宏福苑安置｜黄伟纶：原址重建处理业权挑战大 何永贤指7幢大厦「内伤」严重 拆卸可能性甚高
发布时间：13:23 2026-01-14 HKT
第八届立法会今日（14日）上午举行首次会议，讨论大埔宏福苑火灾支援和善后工作。「应急住宿安排工作组」组长、财政司副司长黄伟纶表示，早前向业主收集长远居住意愿的问卷，强调现阶段的回应不代表已作最终选择，也不会因应回复令选项受任何限制。
黄伟纶：原址重建处理所有单位业权需时
黄伟纶表示，「原址重建」需时长达9至10年，形容等候时间相当漫长。他解释，原址重建须先进行清拆，亦须先处理各单位业权及法律问题，假设建屋需时4至5年，清拆需1年半，即须于三数年内处理所有单位业权及法律问题，挑战相当大。
大埔颂雅路西可建1500伙 落成时间最短
黄伟纶表示，理解居民希望长远能于大埔区内居住，指目前颂雅路西是区内落成时间最短、单位较多的选择，可建约1,500个单位。第一期约900个单位可于2029年下半年入伙、第二期600个单位亦可于十多个月后入伙。他指，颂雅路西项目由规划至入伙，相比一般居屋可缩减逾两年时间。
就收购业权选项，黄伟纶表示，政府引述的数据，是根据火灾前的市场成交估算，未补地价单位实用面积平均呎价约6000元/呎，已补地价则为8000元/呎，强调数字只供参考，不代表最终收购价。
何永贤：7座楼宇结构受损 拆卸可能性甚高
房屋局局长何永贤解释，极高温大火令7座楼宇的钢筋混凝土结构受损，包括爆裂、钢筋暴露及变形等，其耐用性、承重、防火及防水性能存在极大不确定性，形容「内伤好严重」。她预计楼宇难以符合长远安全要求，维修费用难以估计，故需拆卸的可能性甚高。
就居住安排，政府提出特设销售计划，包括「现金收购」，业主可将业权出售给政府，获取一笔款项。已出售业权的业主，将可购买「居屋2025」、「绿置居2025」中预留的单位。方案亦提出「等价楼换楼」，若业主不想处理大量现金，可选择换取一个价值相若的全新居屋单位，楼价由政府直接向房委会支付。
已将粉岭北居屋地改建公屋 颂雅路西方案不影响公屋轮候时间
对整体公营房屋供应的影响，何永贤强调，颂雅路西改建方案不会对轮候公屋或申请居屋人士造成影响。为弥补颂雅路西用地改作居屋所减少的1,300个公屋单位，政府已将粉岭北第15西区一幅原建1,400个居屋单位的土地，改划为兴建公屋。
记者：黄子龙、李健威
摄影：卢江球、汪旭峰
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