大棋盘︱《施政报告》料重推租置计划 消息：无意实行「购房通」或放宽100元印花税门槛
发布时间：07:15 2025-09-11 HKT
本届政府视房屋问题为重中之重，特首李家超下周发表新一份《施政报告》，无论是政界、发展商抑或组织智库，均提出不同政策倡议，有人期盼引入北水为楼市注入「活水」、放宽100元印花税适用门槛等，不过政府恐难照单全收。反而有学者及政党先后提出重启已暂停20年的「租者置其屋计划」，回应基层市民置业诉求，值得留意。
王于渐长期推「公屋私有化」 租置助「藏富于民」
租置政策源于回归初期，社会风气偏向自由市场，认为政府作为全港最大业主应释出公共资产价值，让公屋在市场自由流动，普罗市民亦可平价买楼成为「有产阶级」，属「藏富于民」的最佳方式，持这种观点的代表人物正是港大经济学讲座教授王于渐。
王于渐提到，公屋作为香港最大的社会资产，潜在价值估计达数万亿元，但由于公屋租户只有使用权而没有完整业权，资产未能有效释放。他认为重推租置计划，能让数十万公屋家庭以可负担价格实现置业梦想，将房屋价值转化为个人财富，不仅为基层市民提供向上流动机会，也可减轻政府在房屋管理上的庞大财政负担。
民建联倡租置2.0 调查称8成居民「一定买」
近两年《施政报告》及《财政预算案》咨询，立法会最大党民建联亦提倡重推租置，除回应基层对置业渴望、避免因宽敞户政策而搬迁，也可盘活公共资产，估计重售公屋每年可帮补库房百亿元以上。民建联上月提出「租置2.0」倡议，该党调查显示近8成居民称「一定买」正租住的单位。
过往的租置计划衍生混合业权、管理乱象等问题，民建联今次建议只出售楼宇主体及泵房和配电等专属设施，而商场、车道等公共空间续由房委会管理，以减少责任推诿。不过有政界人士认为，租置计划其中一个好处，正是让房委会节省长远维修和管理开支，民建联的建议无疑会令这个优点「大打折扣」。另有熟悉屋邨管理的人士则指，楼宇主体和专属设施的维修开支已占相当大比例，由房委会承担部分责任、换取减少业权纠纷，亦是值得权衡。
本届政府目标将公屋综合轮候时间降至4.5年，若重推租置计划，会否减少可供编配单位，拉长轮候时间呢？政界中人认为，政府会按部就班推行，先充分调查居民意愿才挑选合适屋邨，加上新的公营房屋供应陆续到位，相信对整体轮候时间不会有根本影响。
不会推「跨境购房通」、放宽100元印花税门槛
私楼方面，港区人大代表今年3月两会联名建议推行「跨境购房通」，便利内地人来港买楼，为楼市注入活水；同时又有商界和政党提倡调高征收100元印花税的物业价值上限至600万元，引起社会热论。
不过，据悉政府无意推出两项措施，原因是政府有责任保持楼市健康稳定发展，并优先保障本地居民住房需求。消息人士指，虽然楼价已从高位下跌约三成，但调整仍是有序可控，加上美国减息刺激楼市的预期不容忽视，目前不宜贸然引入外来资金推高楼价，增加本地人「上车」难度。
消息人士：优先保障本地需求
归根究底，香港楼价负担仍然沉重，国际房屋负担能力报告显示，本港楼价连续15年成为全球楼价最难负担的城市。发展商手上有大批货存不推售，反而期望外来资金打救，无非是寄望政府出手「托市」，令他们继续推高楼价，最终埋单的，又是一众渴望上车的小市民。
聂风
