商业楼宇空置率创新高 梁振英吁业主随行就市减租：等唔会让业主收到心目中租金
发布时间：13:54 2025-07-05 HKT
【结业潮/梁振英/吉舖/租金/业主/粤车南下】受北上消费及消费模式改变影响，本港零售市道不景，结业潮持续，街上不时见到「吉舖」。全国政协副主席梁振英今日(5日)在电视节目中表示，根据差饷物业估价处的资料，本港商业楼宇空置率创有纪录以来最高，呼吁业主随行就市减租。
业主要因应时势调整租金
梁振英认为餐饮零售巿道不景，与港人到内地消费、外卖及网购流行等有关，业主要因应时势来调整，如果有人要逆市而行，或对最新市场的变化，人们的购物习惯、饮食习惯、消费点选择， 视而不见的话，最终受害的是他本人。他认为现在任由商舖丢空，最终租金只会越低。
业主要随行就巿
被问到减租幅度时，他指5月份本港零售总额临时数字止跌回升，希望增长能够持续，业主亦要随行就巿，「有些人话如果业主减一、两万系唔系好重要呢？」他续称现在很多零售舖位甚至是大集团的餐饮，每间舖位赚取「咁上下钱」，只要业主愿意减租等于租户利润可以维持，甚至利润增加一倍，让新入行的人愿意开舖。「你不肯减，仲系维持三年前租金，佢(租户)就无利可图。」巿好时加租，巿差时不肯减租，就没有人敢做生意。
至于有报道引述有地产商指担心减租引致银行「Call Loan」，无能力还款的业主会面临破产，梁振英认为这方面的考虑自欺欺人，「等唔会让业主收到佢心目中主观要求嘅租金」，对整个社会而言需要调整，业主心态需要调整。银行亦要知道舖位一直空置，终有一天需要减租，减租的幅度可能更大，银行拥有这个物业作为抵押品，是完全没有帮助。
配额在闲日或假期可有增减
政府争取11月开放「粤车南下」，梁振英指有关的做法是进步和突破，对整个粤港澳大湾区的发展，香港和广东之间要做到人流、物流、信息流、资金流更便利流通。他认为实施数星期可总结经验，若没有造成事故或交通问题，希望配额可以不断放宽，同时保留弹性，闲日和假期可以不同。他举例指香港会放圣诞节但内地不放圣诞节，内地放黄金周的假期香港亦没有 因此可以「错峰」，因应不同日子调整配额。
粤车「入城」会否造成挤塞，梁振英形容内地司机相当文明，会利用导航软件了解交通情况，当局亦可向他们宣传本港交通规则。
