买日本楼须小心旧楼暗藏陷阱中介代签恐成致命伤｜李丹翔

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更新时间：15:11 2025-08-14 HKT
发布时间：15:11 2025-08-14 HKT

近年买日本楼受骗的个案倍增，骗案主要分两大类，第一，贪便宜买旧楼，结果得不偿失；第二，乱信中介及发展商，最后连收楼都收不到。

平价旧楼随时吓走租客

贪便宜买旧楼要有心理准备，一到交楼和营运，问题便浮现出来。旧楼肯定平，但环境差，内笼残旧，我们试过接到即日民宿定单，原来是韩国客人贪平误订旧楼民宿，结果吓到要带着小孩逃亡到我们民宿入住！

即使是已经装修过的旧楼，前业主也只会翻新肉眼看得见的部分，旧楼有的问题依然继续存在。

即使是已经装修过的旧楼，前业主也只会翻新肉眼看得见的部分，旧楼有的问题依然继续存在，例如水管、电线、下水道系统可能要维修；楼宇位置未必有网路覆盖，甚至连暖气、空调都要重新安装。特别是那些四、五十年楼龄的楼，不具备防震功能，一旦发生地震造成公共区域或建筑结构受损，所有业主必须筹措资金修缮或重建，又是另一笔庞大的支出。

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找中介代签为大忌

误信中介及发展商是另一个致命伤，绝不能够委托中介代签约。买楼投资合约内容一定要先了解再签名。若委托中介签名，出事时责任在业主身上，中介只是代签，毋须负责。更离谱的是，有些无牌中介或发展商存心诈骗，故意制造跟日本法例无关的「合约」，如买日本楼但以买股份形式签约，最后分分钟连楼都收不到。

建筑材料须全日本制造

买任何楼留意中介和发展商背景非常重要。告诉大家一个行内秘密，就是日本起楼前需要挖到地底深层，了解每一层的地层，先要查看地底会否有障碍物，并了解有否残存工业废物。另日本建筑材料必须全是日本制造，不能用任何有害物质，所以说在日本当一个正当发展商标准很高，这些就是我经常苦口婆心叫大家要严选中介和发展商的原因。

李丹翔
FMI至汇投资集团行政总裁及合伙人

提防日本楼诈骗留意三大重点｜李丹翔

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