温哥华租金跌至3年新低移加港人仍叹难负担「难揾工只能从事低技术职位」

更新时间：06:00 2025-04-25 HKT
发布时间：06:00 2025-04-25 HKT

加拿大温哥华一直是不少华人的移民首选城市，但同时是当地租金最高的城市。即使最新数据显示当地租金已连续16个月下跌，并跌至近3年新低；然而，仍有透过救生艇移民当地的港人难以负担租金，继而搬近朋友居住的多伦多北约克合租，以减省开支。

温哥华平均租金近1.6万港元

根据Rentals.ca及Urbanation联合发表报告显示，今年3月温哥华住宅租金按年下跌6.3%，连续第16个月录得跌幅，最新平均租金为2,821加元（约15,778港元），为2022年5月以来最低。当中一房单位平均租金为2,531加元（约14,174港元），低于北温哥华同类单位的2,667加元（约14,935港元）。

报告指出，加拿大全国租金按年仅下跌2.8%，而温哥华作为过往租金升势最急的市场之一，近月调整速度加快。Urbanation分析指，3月市场租赁活动明显回升，反映部份租客趁租金回落时机积极寻找租盘。

报告亦指出，虽然近期租金出现调整，但与5年前相比，加拿大全国平均租金仍高出17.8%。以2020年3月计，即新冠疫情初期，全国平均租金远低于现时水平，反映疫情后租金曾急升，目前调整或属自然回调阶段。分析认为，在经济前景未明与按揭利率高企的双重夹击下，更多人选择延迟置业、转向租住市场，未来租金走势仍受本地供应、市场信心及利率变动所左右。

难负担月租搬北约克与朋友合租

另一方面，有移民当地的港人难以负担租金，甚至搬去多伦多的北约克（North York）。在2023年底以港人救生艇方式移民加拿大温哥华的Jason，在香港原本从事教育工作，但坦言在当地难以找到工作，在「纯烧钱」情况下，未能应付月租2,400加元（约13,462港元）的一房公寓，最终在朋友的邀请下决定搬往多伦多的北约克寻找工作机遇。

不少香港人移居加拿大，最初都不一定能找到本身专长的行业，短期内只能从事低技术工作。Jason去年初搬到北约克后，亦找到一份咖啡师工作，平均时薪18加元，外加贴士，每星期工作5至6天，由早上7点工作至下午2点，税后薪金有约2,570.4加元（约14,408港元）。同时，在北约克跟友人合租的一个两房单位，月租2,200加元（约12,332港元），即平均每人每月仍要付1,100加元（约6,166港元），还未计及其他水电杂费，因此他坦言，在加拿大的工资，如果不是跟朋友合租，难以负担租金。