昔日「浩劫湾」 灏景湾初代业主挨过沙士 叹当年很多人负资产轻生 一街之隔长安邨居民另有睇法︱董建华辞世
发布时间：15:48 2026-09-10 HKT
首任特首董建华前晚（8日）离世。董建华当年上任之初因应楼价高，推出「八万五建屋计划」希望让市民安居，惟未几亚洲金融风暴随即爆发。1997年本港楼市巅峰时期开售的青衣灏景湾，开售时超额应购189倍，场面极为墟冚成为经典，但其后楼价大跌，不少业主沦为负资产，亦有人面临资金压力被逼蚀让离场，当时市场便将「灏景湾」恶搞谐音称为「浩劫湾」。
灏景湾长情业主：自住「无乜嘢好惊」 惟当年确有「好多人烧炭」
有居住灏景湾多年的业主向《星岛头条》记者表示，购入单位至今也无后悔，指当年买来自住「无乜嘢好惊」。事过境迁，虽然市值已翻三、四倍，但有业主不认同董建华推出「八万五」，认为「搞冧楼市」令负资产业主大增，否则「香港冇咁多人烧炭（轻生）」。不过与灏景湾仅相隔一条青敬路的长安邨，居民却另有看法。
八万五是功是过？业主指「好彩」楼市回升 如今已升值至1000万
近30年前以300多万购入第一期单位的女业主，表示至今也无后悔买灏景湾。经历97金融风暴的她，指当年其实「都唔系好惊」，虽然很多人是买来炒楼，但自己却是买来自住，自己也无留意太多新闻，笑言「跌咗咪跌咗，最紧要继续有工返」，因此对生活无太大影响「都系咁返工放工」。
她又形容挨过沙士后，楼市后来回升「觉得好好彩」，指今时今日单位已升至约1000万，呎价近1.7万元。她认为当年责任其实不在董建华，坦言金融风暴是时势所趋「都唔怪得佢」。
2000年「趁低吸纳」，以每呎4000元购入四房海景单位的何生则是当年的「得益者」，今日市值升至四倍。他笑言，当年买楼时是先斩后奏「唔敢话俾老婆知」，反问4000元一呎的海景单位、又近港铁站「去边度揾？」，认为「买嚟自住冇嘢好惊，点解唔够胆买？」
事过境迁，他认为在这里生活「风水好好」，但指当年董建华「做嘢太多、推出『八万五』搞冧楼市」，虽然自己是得益者，但也不同意其做法，直言如无八万五楼市不会跌得那么快，「香港冇咁多人烧炭」，叹称当年很多负资产轻生人士「好惨」，幸好后来曾荫权上任停止卖地、拯救经济。
翻查资料，灏景湾于1997年中推出时，正值香港经济泡沫巅峰、全民皆炒楼的年代。当时吸引逾3万张入票，排队人龙极长，许多买家以高价入市，哄动一时。不过，新盘开售后不久，亚洲金融风暴随即爆发，加上当时政府推出「八万五建屋计划」增加供应，被认为有份影响楼市。在1997年至2003年期间，整体楼价一度从高位大幅插水达七成，灏景湾是当中的重灾区之一。
首批租置长安邨 居民坐享资产升值
而与灏景湾仅一街之隔，越过青敬路就会到达长安邨（二期），居民命运也截然不同。「八万五」政策目标之一是令全港七成家庭自置居所，因此政府其后大力推动租者置其屋计划，长安邨正正是首批出售的公屋。记者走访长安邨二期楼下公园，许多租置业主，都感谢董建华当日让他们成功「上车」，安居乐业。长安邨邻近青衣港铁站，位置方便，截至去年已卖出九成单位。
当年以不足20万元「上车」的冼先生，形容租置这是「非常之啱」的决定，盛赞董建华「very good」。他认为，自置居所后生活更安稳，不用再担心两年一次的加租和资产审查，「买咗就无后顾之忧」。对于「八万五」拖累私楼楼价，他认为楼市升跌与董建华无关，形容那些高额借贷炒楼的人是「自己攞嚟」。
同样在当年购入单位的郭女士亦庆幸做了正确决定，认为能将资产留给子女。她忆述，当年曾有议员以维修费高昂为由劝退，但她认为「私家楼都要夹钱」，庆幸自己没有理会。她坦言，唯一后悔是「冇早啲补地价」，否则单位价值更高。
两位业主同样支持政府重推「租置」。冼生认为，重推租置能让更多基层市民以负担得起的价钱拥有属于自己的物业，生活更有安全感；郭女士亦指，租置能减轻公屋居民长远租金负担，亦有助政府回笼资金，让基层受惠，「绝对应该重推」。
记者、摄影：陈俊豪
