英国买楼印花税优惠4月结束 一年料增110亿收入 首置客最受影响
发布时间：06:00 2025-04-06 HKT
英国住宅印花税减免自4月1日起结束，对于英格兰和北爱尔兰的大多数买家而言，置业成本将会增加，并对首置买家影响最大。根据英国大型房地产网站Zoopla估计，新政将为政府每年额外增加11亿英镑（约110亿港元）的印花税。另外，全英有逾200个地方政府向持有第二间住宅的业主加征双倍市政税（Council Tax）。
价值125万以下物业才免税
Zoopla报告指，由4月开始，购买低于12.5万英镑（约125万港元）的物业而毋须缴纳印花税；12.5万至25万英镑（约125万至250万港元）之间的物业税率为2%，但这个范围有33%人只需付税约2,500英镑（约2.5万港元）。
另外，25万至92.5万英镑（约250万至927万港元）的物业税率为5%；92.5万至150万英镑（约927万至1,503万港元）的物业税率为10%；而150万英镑以上物业税率则为12%。报告预期，缴纳印花税的买家增幅最高将是西米德兰兹郡，该区印花税总额料增加66%，其次是东米德兰兹郡的55%及西北地区的50%。
收紧全球首次置业免税门槛
另一方面，受印花税打击最大的是首置买家，主因原本购买楼价低于25万英镑的自住房屋买家可毋须缴纳印花税，但最新门槛将收紧至12.5万英镑。
同时，全球首次置业及购买自住物业的可免税门槛亦收紧，由42.5万英镑（约426万港元）降至30万英镑（约301万港元）。换言之，如购买30万英镑至50万英镑的物业，前30万英镑毋须缴纳印花税，超过30万英镑的剩余部份需缴纳5%的税率。如果购买超过50万英镑的物业，更不符合首次置业的税务减免资格，并需要支付标准税率的印花税。
报道提到，在4月1日前，只有21%首置人士需缴纳印花税，而在4月1日之后，比例将翻倍至42%，当中对伦敦及东南部地区楼价在30万至62.5万英镑之间的买家打击最大；如果以35万英镑买入物业，置业成本将由0英镑上涨至2,500英镑，如果购买50万英镑物业，则需要缴纳1万英镑（约10万港元）的印花税。
多个地方政府征双倍市政税
另外，有英国传媒报道，英格兰及威尔斯三分二的地方政府，于4月1日起向持有第二间住宅的业主加征双倍市政税（Council Tax），预计可以带来4.45亿英镑（约45亿港元）的额外税收。全英有逾200个地方政府将实施新税制，包括热门度假地区如康禾（Cornwall）、诺福克（Norfolk）及森麻实（Somerset）等。在新政策下，假设第二住宅原本须缴交2,171镑（约21,750港元）的D级市政税，日后将倍增至4,342英镑（约43,500港元）。
