380呎新公屋换283呎启德居屋！公屋女已付13万订惊后悔 网民：1原因值得「大换细」｜Juicy叮
发布时间：14:35 2025-07-23 HKT
有住在深水埗新建380呎公屋的女居民，计划用绿表方式，换购一个283呎的启德居屋单位，她付13万元订金后感到后悔，上网求教掀起网民热议，有人认为只有一个理由才值得「大换细」。
380呎新公屋换283呎启德居屋！公屋女已付13万订惊后悔 网民：1原因值得「大换细」↓↓↓↓
有女网民在「香港公营房屋讨论区(FB版)」FB专页发帖提问：「380呎市区新公屋换启德283呎居屋，你会后悔？」她表示，自己一家现居深水埗新建公屋白田邨一个380呎单位，目前已付13万元订金，以绿表方式购买启德一个283呎居屋单位。她似乎在落订后越想越忧心，陷入两难困局。
帖文引发热议，不少网民均奇怪楼主购买的居屋单位，从数字上看，比现住公屋面积少约100呎，何以愿意「大换细」，楼主竟回复「太细」两字，似乎是因为现居住的公屋单位空间不够。
网民：公屋居屋面积计算方法不同
多名网民指出，公屋和居屋面积的计算方法不同，「公屋计可用面积，居屋计实用面积，会细过公屋好多。」网民指出，以楼主现居380呎公屋，估计等同于居屋450呎；相反，楼主计划购入的283呎居屋，估计等同于220呎公屋。所以「大换细」估计实际减少多达160余呎面积，网民不禁质疑：「细咗一半你够住？」「得2百几呎真系够住？」
有已购买居屋的网民亦分享表示：「当初我哋居屋买387仲以为大啲，收楼细到喊......同公屋间格一样。」网民左算右算均认为楼主大换细会后悔：「380呎公屋起码四个人住，280（呎）四个人住？启德价可能要300个（万），现在楼市咁差，工作环境咁差，真有必要吗？」「换大的就话可以改善生活环境啫，换细的系咩玩法？」
楼主称已付13万订：之前唔识，计错数
楼主回复坦言：「之前唔识，计错数。」但是，「畀咗130,000订金啦」，语气显得无奈。有网民建议楼主「挞订」：「唔啱用就挞，揾十几万易过揾返百几呎。」楼主至今未作回复。
部分网民则支持楼主买启德居屋：「新屋自己屋，细少少冇所谓。」「启德（交通）方便！」然而更多网民认为只有楼主被列为「富户」，这一个理由才值得以较大公屋单位去换细居屋单位：「除非系富户，否则一定系公屋。」「应该系富户啦，如果唔系换居屋又冇著数。」「（换屋）仲要细咗，除非系富户畀人赶啦。」
根据现行规定，若家庭收入超过现行公屋入息限额的5倍，或总资产净值超过100倍，则会被视为「富户」。公屋富户要购买居屋，可透过绿表资格申请新居屋，或在居屋第二市场（白居二市场）以绿表身份购买未补价的二手居屋。
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