通风窗独立厕符合消防安全简朴房取缔劣质㓥房｜公民社会

知识转移

更新时间：14:00 2025-04-26 HKT
发布时间：14:00 2025-04-26 HKT

事件

简朴房最新建议方案出台

人物/ 持份者

特区政府房屋政策相关部门
立法会
㓥房 /简朴房业主和住户

时间

2025年3月

地点

香港

背景认知

简朴房须获认证方可租出

行政长官李家超在2024年《施政报告》中宣布，以立法方式制订住宅楼宇分间单位的出租制度，即规管㓥房，而合标准单位将名为简朴房。立法目的是为取缔劣质㓥房，因此订下了一些标准。

登记为合标准的单位，可以有12至24个月的宽限期改建成为简朴房（3月25日公布之最新安排），而获得认证为简朴房出租的有效期建议为5年，之后须每5年提交专业人士核证的报告，确认符合标准才可继续认证出租。而出租不合标准㓥房者，最高罚款30万元及监禁3年。

天井要求底层有出入口

政策建议提出后，有业主担心㓥房不合规而要求租客搬走，以便改装单位至合乎简朴房规格，但就令基层㓥房住户忧虑要露宿街头。经过咨询后，政府于3月25日提出了最新方案，包括延长宽限期建议──登记期完结后的36个月，让已登记单位的营运者适应全新的规管制度，并让不合标准㓥房住户有足够时间寻找其他租盘搬迁。

此外，考虑到不少人关注早前提出较难遵从对窗户和天井的要求，政府现建议若相关建筑物的天井最低层设有进出口，即使分间单位的窗户面向四边围封的天井，仍可被视为满足最低标准。

中央天井是留空的「井字型公屋」亦即双塔式大厦，由后来升任房屋司及政务司的廖本怀设计，并且经过数次改良。优点是空气流通，但缺点是令人产生不安的感觉，犹如深洞一样。小红书图片

房屋局表示，目标在今年下半年向立法会提交相关条例草案，以争取在年内完成立法。

简朴房居住环境最低标准

面积	内部楼面最少8平方米
楼底	楼底最少2.3米，楼面至横梁底最少2米
结构	不可令楼宇结构负荷超重
消防安全	走廊阔度不少于0.75米（保留原有入口防火门）；拆除或防火门不达标则阔度不能少于1.05米；须设独立火警侦测器；公共地方须有侦测器和灭火筒。
通风照明	一扇不少于0.1平方米的可开启窗户须设有人工照明系统及每小时换不少于5次的机械通风设施。
厕所	独立厕所，地台和墙身铺防水层；有人工照明和每小时换气不少于5次的机械通风设施。
厨房	无强制要求设有厨房；不应设有明火煮食。
其他	独立水电表

持份者观点

事件分析

打击劣质㓥房具针对性

根据资料显示，全港有大约11万间㓥房，㓥房户人口约22万，他们所住的㓥房楼面面积中位数为10平方米，占全港居所楼面面积中位数不足四分一，其中有一成㓥房是通风不佳，不是不能开启窗户就是没有鲜风进入，而且衞生恶劣也是众所周知。

政府决心以简朴房取缔㓥房，当中的措拖和标准要求，也正正是针对㓥房的负面问题，例如设有最少面积、要有独立厕所和通风要求，都是希望这些基层住户的生活环境有基本保障，特别是让许多小朋友的成长和长者晚年的日子可以改善。

此外，去年发生三级火酿成五死的佐敦华丰大厦，内有逾百间㓥房，有碍消防安全，所以在简朴房的最低标准中，通道的宽度、火警侦测器和灭火筒都不可缺少。

社区客厅简约公屋补不足

简朴房虽然在多方面设有最低标准，相信住房的生活素质一定会比住在不合格的㓥房理想，但是8平方米的面积，以及未必一定要有厨房等等的安排，始终对住户（尤其是一家几口的家庭）带来诸多不便，例如小朋友的学习和游戏空间不足，会窒碍其成长。

幸而当局有其他措施以补不足，社区客厅就是其中一项。3月19日，港岛区首个社区客厅项目在筲箕湾海天广场开幕，实用面积约2700平方呎，提供客厅、学习空间、游戏室、饭厅、备餐间及洗衣房等设施予合资格㓥房居民，希望他们能通过社区客厅扩阔人际网络，生活质素得以提升。当局表示，待9间社区客厅投入使用后，预计每年能服务4千户㓥房户，共计60万人次。