传中银渣打加按揭回赠抢市占 最高1.5% 汇丰反削定按回赠至1.25%
发布时间：15:09 2026-09-24 HKT
市传汇丰及恒生近日延长定息按揭，但现金回赠由过往最高的1.3%，下调至1.25%。另一方面，有传中银香港及渣打近月更透过上调现金回赠增加按揭竞争力，中银上调至1.45%、渣打个别客户达1.5%。
市场消息指，未有推出定息计划的中银香港，日前将最高现金回赠由早前的1.4%，上调至1.45%，适用于8,000万或以上的大额按揭客户。至于渣打，其定息计划完结后未有延长或重推，但其大额按揭现金回赠有传上调至1.45%，个别客户更达1.5%，限1,000万元按揭额以上，并需要按个别客户情况而定。
星之谷：有银行市占逊去年 加息前最后冲刺
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，今年不少银行的按揭业务份额仍未达标，特别是市场上有竞争对手推出颇受欢迎的定息计划，故未提供定按的银行为保持市场占比和排名，均要想办法突围而出，最直接就是提升按揭回赠吸客。他又提到，在加息阴霾下，银行未有削减回赠比率，反而对按揭业务更积极，相信是希望积谷防饥，在加息来到之前，尽量将客户收入囊中。
王美凤：个别银行因资金成本而削回赠
对于有个别银行稍为削减按揭现金回赠至贷款之1%至1.25%，中原按揭董事总经理王美凤相信是因应资金成本考量而削减，而减幅约为贷款额之0.1%至0.2%属相当温和。她续指，基于目前市场上仅两间银行提供定按计划，相信该大行削减回赠亦不至过于影响其按揭竞争力。
她又表示，现时大部份仍然维持当前现金回赠水平未有削减，现金回赠仍介乎1%至1.5%或以上为主。她提醒，按揭现金回赠是基于不同按揭计划如H按或定按、不同贷款额、不同银行而出现参差，用家可因应自身需求及状况选择。
1个月港元拆息料第四季升穿3厘
王美凤又表示，部份银行在9月份美国加息前已上调现金回赠至1.5%水平，目前仍维持不变反映银行楼按取态积极。美息上调后，本港银行未有跟随加P为市场带来正面讯息，但基于银行之综合资金成本或将有所上升，为减低影响，有银行或因应自身资金成本及业务对策而稍为缩减按揭现金回赠，以调节按揭成本。
她补充，美国加息而银行不加P或影响银行资金成本上升，最近1个月拆息升至约2.96%近3厘，属于今年较高水平；然而，美息加幅暂仅为0.25厘，对拉动拆息加幅不会很大。市场预期美国年底前再需要加息一次，估计港元1个月拆息在第四季升穿3厘。
曹德明料追赶最后一季按揭业绩
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今日一个月拆息（HIBOR）报2.96厘，创近三个月新高。市场预计联储局今年或再加息一次，若美息再度上升，HIBOR亦将面临上升压力。若HIBOR突破3厘以上并维持一段时间，本港银行因应资金成本压力，或有机会跟随轻微上调最优惠利率（P），幅度约0.125厘。虽然加息预期令市场处于观望状态，本港楼市表现亦有所放缓，但随著近期发展商积极推出新盘，预计楼市气氛将有所改善。此外，现时住宅按揭市场竞争依然激烈，加上接近年尾，未有推出定息按揭计划的银行，也调整策略来抢占市场份额，追赶最后一季的按揭业绩。
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