名人扫楼非玩泥沙 集中6至8月入市 李声扬：亿亿声钱放进去
发布时间：06:00 2025-09-14 HKT
传媒报道，近期不少财金猛人在楼市扫货，半年接近18亿，留意只包括住宅。当然，这并不一定代表楼市见底，毕竟「猛人」中伏，也不乏例子。况且很多人忽略了一个基本常识：只要不是新盘的话，任何交易有买方，就有卖方。一位「猛人」扫货，可能代表另一位「猛人」沽货。
当然，也要看单价。若「猛人」只是买个400万元单位，可能只是当迷你仓用，启示不大。有关报道的统计，所谓「半年18亿」，涉及21组「猛人」，37伙住宅。粗略平均价计，每组「猛人」涉资8600万元，而每伙住宅也接近5000万元，绝非「玩泥沙」。当中超过2亿元的有2宗，1亿至2亿元的也有6宗。
真金白银睇好后市
即使对「猛人」来说，亿亿声的金钱，都不可能是小数目。身体最诚实，亿亿声的钱放进去，证明这些「猛人」真的睇好后市，或至少相信下跌空间不大。
真金白银的交易，总比网友那些口水战有份量得多。官员唱好楼市，大家未必信。富豪唱好楼市，大家都未必信。但有「猛人」大手入市，至少可以证明他们看好。当然了，亦可以说有部份「猛人」未看好，仍未出手。
或因美国减息预期
值得留意的是，上述提到的37伙住宅，有30伙是6月至8月买入。到底原因是甚么？不知道。可能是因为预期美国减息，也可能是因为本栏经常提的一些利好楼市原因。
不过，香港人爱迷信内幕，总觉得有「春江鸭」。留意，这不是指违法或不道德的行为，而是指往往业界人士最清楚前景。所以讲到尾，就看这些「春江鸭」是甚么人，份量有多重了。
地产界扫楼有份量
「榜首」的是鹰君（41）罗嘉瑞家族等人，买了15伙，近一万呎，涉资2.3亿元。留意每伙平均价格才1500万元，绝非豪宅级别，而是铁路新盘（所以不存在有另一「猛人」沽货）。至于用意是博升值，还是家族后人自住，就不得而知。无论如何，罗嘉瑞的级数，肯定够份量，况且他们家族还要是做地产。
豪宅方面，也有人扫货。老牌发展商永杰集团家族成员陈文杰，就以2.3亿元买入了寿山村道SHOUSON PEAK一幢单号屋。
除了地产家族外，银行高层家族，也有份入市。恒生银行（011）执行董事兼行政总裁施颖茵，就以近2700万元买入大坑慧景园单位。据说她不惜追价，成交价甚至比恒生自己的网上估值贵了18%。
银行家商界也入市
此外，知名银行家王冬胜的儿子王嘉骏（现于投行工作），也以1.3亿元买入两伙大潭阳明山庄。王冬胜外号「银行界梁朝伟」，行内声望甚高。此外，他也是唯一一位曾经在两间不同发钞银行钞票上签名的银行行政总裁（渣打和汇丰）。相信王嘉骏入市前，定必有参考老父意见。
当然了，有阴谋论者认为，银行高层入市，是「本小利大」，希望引起带头作用，托住楼市，令银行脱困。此类「员工用自己人工支持公司」的玩法，也不是完全未见过。不过，动用到几千万，很难令人相信是基于「大局」，或受到公司压力。
同样地，王冬胜及其家人，早已「上岸」多年，根本不用配合任何银行，或政府官员。所以有理由相信，王嘉骏入市，当然是为自己打算。
最后值得一提的是，袁天凡夫妇也有入市。袁天凡乃是著名投资银行家，曾经出任联交所（港交所前身）行政总裁，更创立了盈科保险。他也有份策划经典的「电讯盈科收购香港电讯」交易，所以被视为李泽楷的爱将。至于袁天凡太太李慧敏，也曾出任恒生银行副董事长兼行政总裁。袁天凡夫妇早前以4600万买入启德天泷四房一伙，而去年也曾以1500万元买入薄扶林贝沙湾一伙两房单位。「Deal王」出手，值得留意。
无论如何，的确不少「猛人」未有入市。不过，不入市未必代表一定不看好（很多「猛人」早已买入多个物业）。但入市的，应该肯定是真心看好。
Patreon作者 李声扬
