陈家强撑「购房通」毋须闭环 助带动楼市需求 学者：操作难度较港股通大｜「购房通」系列（三）
发布时间：06:00 2025-09-09 HKT
本港月内即将公布2025年施政报告，预料楼市政策成焦点之一。近日有政党提倡建立闭环的「购房通」，借此吸引内地居民买楼；财政司司长陈茂波亦曾透露政府正与相关中央机构研究，拟在合适范围内放宽内地人才把资金调来香港置业，因此此举被部份政界人士视为势在必行。然而，不同于港股通的是，要实际执行闭环的「购房通」难度较大，但财经事务及库务局前局长陈家强接受《星岛头条》访问时表示，「购房通」不需要闭环管理，反而要在政策层面支持资金进出，并认为此举可以带动楼市需求。
数十万人才来港 换汇额度未变
在内地现行的外汇管制措施下，内地居民每年最多只可兑换5万美元外币；加上当局近年严打「走资」，整顿各种非法及灰色渠道，令内地民众「调钱」愈来愈难。与此同时，这两年有数以十万计「高才通」等人才来港，但换汇额度依然不变，很大程度上造成「人能来，钱不能来」，莫说置业，就连租屋及日常开支也未必足够应付。
「购房通」倡议则最早来自今年3月份，身兼全国人大常委的民建联立法会议员李慧琼出席「全国两会」时，提出参考金融市场「互联互通」机制，设立约200亿美元或1,000亿元人民币资金池额度，容许内地居民把境内资金调来香港买楼。
陈家强：置业需求是很合理事情
对于上述建议，陈家强接受访问时表示支持，认为内地专才及优才等有来港生活及置业的需求，而「购房通」可以令其更方便调配资金缴付楼价，是很合理的事情，但他忧虑此举在技术上的操作过程或会十分复杂。他又补充，楼市资金庞大，并不是很容易进出买卖的物品。
陈家强提到，港股通确实可以做到真正闭环，投资者买入股票后沽出，所得资金须重新换回人民币，避免出现资本外流，资金完全在系统里面。不过，他认为「购房通」并不需要闭环管理，因为此举可以带动楼市需求，尤其现时商业楼宇市场正在下行，带动楼市是一件好事。
庄太量︰购房通可刺激香港楼市
另一方面，中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量亦支持「购房通」政策，让投资者有多条渠道来港置业。他坦言，目前香港楼市「卡住」难以回升，但很多内地人想来港买楼，如实施「购房通」对香港楼市有很大的刺激作用。
庄太量表示，实施「购房通」最大问题是低估执行难度，相比港股通股票沽出后，资金仍可返回内地的银行户口，可以严格执行闭环。但是买楼却难以闭环，例如内地买家向香港卖方购入物业，但是日后卖楼的时候，如何知道该名内地买家何时出货及资金流向，除非在楼契「落钉」，日后一旦卖楼就要强制执行资金回归的机制，而且卖楼资金不能经过内地买家的手，而是经银行拨回内地。
买楼年期或长达60年 资金恐难回归
另一问题是买楼年期较长，以及「购房通」额度。买楼不同于买股票，股票买卖周期很短，而且资金流动迅速，每天额度未必用完；相反，假如买家持货40年、60年后都不卖出物业，那时候「购房通」的机制是否还在实行？同时亦可能首一、二年已用完额度，但因长年期持有物业，令资金无法回归北上。
更担心的是，资金流入香港后再走资外国，所以需要完善的机制。他认为，在互联互通机制下，不只是内地人来港买楼，港人亦可北上置业，才有利双方发展。
内地资金调配来港每年限制5万美元（约39万港元），令不少内地人来港买楼时遇上周转问题，因此希望全国人大常委兼民建联立法会议员李慧琼早前提出的「购房通」政策，能够尽快落实。有内地学者接受《星岛头条》专访时表示，若落实「购房通」政策，将有助减少灰色交易，并为低迷的香港楼市提供支撑；不过，考虑到房地产是民生问题，不应变成纯投资行为，建议政策应设定自住优先为原则，并设立一定期限，防止资金外流，更应慎防资金突然大量涌入造成市场波动。
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