PALO SPRINGS开价每呎1.76万抢攻
发布时间：03:00 2026-08-08 HKT
北都新盘陆续推出，古洞区首个新盘昨开价，率先打响区内新盘战；由会德丰地产发展的古洞北新盘PARK SILICON发展项目第2期PALO SPRINGS昨突击开价，推出首批65伙，折实平均呎价约17671元，入场售价约505.7万；该盘将于今日起开放示范单位参观及收票，预计在本月中展开首轮销售。
据价单显示，首批65伙包括23伙1房户、21伙2房连开放式厨房单位及21伙2房连梗厨单位，面积介乎311至480方呎，价单定价594.9万至1019.8万，价单呎价18708至21379元，扣除最高15%折扣优惠后，折实售价约505.7万至866.9万，折实呎价约15903元至18174元，折实平均呎价约17671元。以折实金额计算，35%单位低于570万，68%单位低于800万，全数单位低于870万，而是次65伙预计可套现约4.65亿。
黄光耀：首批属「北都价」
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀形容，首张价单价钱为「北都价」，价钱主要参考新界区较成熟铁路站上盖楼盘成交价，而且该盘是古洞北首个推售新盘，具有指标作用同时亦可反映北都潜力。项目将在今日起开放示范单位予公众参观，同时会展开收票程序，预计会在本月中展开首轮销售。
黄光耀指出，目前项目已接获近5000宗查询，包括区内换楼客、投资客、年轻专才家庭等，亦有不少准买家透露有意购入多于1伙，因此项目销售亦将设有大手环节。另外，亦预计项目投资客比例会占多，主要因看好区内发展潜力。
黄光耀说，首批单位全数位于项目2A座，预计今年至明年中将聚焦推售2期为主，而PARK SILICON第1期则预计会配合港铁古洞站开通，料会留待明年现楼后再作推售。亦认为同区有其他新盘部署推售，随着定位、景观等各有不同，亦因为提供更多选择，可引起市场关注，吸引不同客源。
会德丰地产助理董事兼总经理（商务）余丽珠称，首批售价及呎价最低单位为2A座6楼B室，面积318方呎，1房设计，折实售价505.7万，折实呎价15903元。售价最高单位为2A座29楼C室，面积480方呎，2房间隔，折实售价866.9万，折实呎价18059元。
美联住宅部营运总监张子存表示，项目作为古洞北首个推售新盘备受市场瞩目，且入伙后料受惠未来港铁古洞站开通，体现区内基建配套逐步兑现发展潜力，并预料投资客占比料约有2成。
中原高级资深营业董事余志伟则称，参考现时北部都会区铁路站上盖楼盘普遍呎租达约40至50元水平，料新盘落成后呎租亦可达约50元水平，租金回报可达近4厘水平。
首批单位涉65伙
PARK SILICON位于古洞乡梓路23号，细分2期发展，合共提供781伙，由1A、1B、2A及2B座组成。而昨开价的第2期PALO SPRINGS，涉及324伙，主打2房单位，占2期单位总数约6成。
而第1期提供457伙，即项目1A及1B座，面积275至604方呎，涵盖1房至3房，当中以2房单位比例最多，占约60%，标准户共有441伙，特色户则设有16伙，全属连平台单位，项目面积最大为1B座5至33楼A室标准户，面积604方呎，为整个PARK SILICON两期项目中最大单位。
