豪宅屋苑连录大额租赁个案
发布时间：03:00 2026-08-06 HKT
本港住宅租金持续攀升，并连续8个月破顶，当中豪宅单位频频录大额租赁个案，尤其以山顶南区传统超级豪宅集中地表现最瞩目，深水湾道51号双号屋，新近以每月28万获承租。
美联首席区域营业董事方富义表示，上月山顶南区共录得约32宗租务成交，按月减少约45%，而涉及月租总金额约338.58万亦跌约57%。而涉及逾10万或以上个案占约16宗亦跌约48%。
深水湾道洋房月租28万
方富义指，期内山顶南区最高租金首3位，包括深水湾道51号双号屋，面积约3498方呎，以每月28万租出，呎租约80元。
其次为竞苑一个相连户，面积约3222方呎，则以25万租出，呎租约78元；而浅水湾花园大厦一个C座高层分层户，以月租约18万，以面积2230方呎计，呎租约81元。
方富义表示，山顶南区楼市表现则呈「价稳量跌」格局，该区上月共录得约12宗买卖，按月跌约57%。他认为随着楼市整固后，市场气氛改善，近期亦不乏大金额成交，反映资金仍然积极入市优质项目，预期在区内不少放盘业主的出货意欲增加，并略为扩大议价幅度，料吸引更多豪宅资金入市，带动区内交投。
逸涛湾4.5万租出
除超级豪宅单位外，部分指标屋苑租盘承接力强劲，美联分行助理区域经理郑琨表示，西湾河逸涛湾冬和轩高层D室，面积约865方呎，属3房套房连储物房间隔，可享海景，获家庭客议价后，以月租4.5万承租，呎租约52元。
宝翠园呎租62元
中原分行高级资深分区营业经理谢家哲指，西半山宝翠园2座极高层A室租赁成交，面积670方呎，采2房间隔，以4.15万租出，呎租62元。新租客为本地专业人士。
另边厢亦有不少内地生租楼，中原分区营业经理吴嘉权表示，沙田第一城37座高层G室，面积304方呎的2房间隔，获内地生以逾1.4万承租，并预缴全年全年租金涉及17万，呎租约47元。
