焦点盘乘势连环出击吸客源
发布时间：03:00 2026-08-06 HKT
新盘市场转趋活跃，市区重磅大型项目正式登场，共涉约2200个单位的西南九龙叡璟，昨日为项目第1期上载楼书，涉507个单位，涵盖1房至3房户型。发展商透露指，最快下周开价及开放示范单位，铁定8月内开售。
华润置地（海外）与华润集团合作发展的西南九龙叡璟分6期发展，率先推出叡璟I位于项目地盘北边，华润置地（海外）销售及市场营销总监孔建昨日介绍项目布局图，该期数由3A及3B座组成，户型涵盖1房至3房，另设特色户。标准层数每层设3伙1房、6伙2房及4伙3房单位，面积介乎304至680方呎。
孔建：2及3房较受欢迎
孔建称，项目至今已接获大量查询，以2房及3房较受垂青，主要吸引换楼客及家庭客。单位定价将参考其他西九龙项目及九龙站上盖单位成交价。
华润置地（海外）销售及市场营销副总监岑菲菲指出，项目主打的标准2房连开放式厨房户型单位设222伙，占整体约44%，面积介乎408至476方呎。其次为1房单位，同样选用开放式厨房间隔，标准1房有111伙，整体占比约11%，面积介乎304至313方呎。
岑菲菲指，预计下周初开放示范单位，设有两个，分别为1房及2房，正属项目较主打的两个户型。
另一方面，3房单位设148伙，占整体29%，可细分为两种款式，其中3房连开放式厨房单位面积由558至559方呎，为3A座不同楼层的C室，共设37伙；3房1套连梗厨单位就设111伙，为3A座的A室和D室，以及3B座的A室，面积介乎655至680方呎。
设26伙特色户
余下的26伙或5%单位为特色户，当中一半为平台特色户，均位于项目3楼，单位面积267至643方呎，附设49至217方呎平台；另外一半为顶层特色户，单位面积306至676方呎，附设233至597方呎天台，均需要经公共楼梯前往天台楼层。
项目位于发祥街西8号，预计关键日期为2028年11月底，楼花期大约27个月。住宅大楼坐落于基座商场上，商场面积约10万方呎，将引进华润万象生活，为该品牌在香港的首个商场项目。
北都发展概念吸引各路客源，当中古洞北规划发展成为未来的市镇中心，区内新盘陆续推出应市，由恒基发展的同区全新项目昨正式命名为北都汇（North Innovale），合共提供682个单位，最快月底正式开售。
恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，北都汇已获批入伙纸，料于今年底可正式入伙。项目享古洞发展概念，距离即将落成启用的港铁古洞站约2分钟步程，方便程度有如铁路站上盖楼盘，料吸引需频繁往返内地的买家、创科专才，以及一些南下读书或小朋友在北区上学的家庭客。
项目展销厅及示范单位的筹备工作仍在进行中，林达民指，项目所涵盖的户型间隔及优势容后再作公布，将善用未来数周推广项目所在新发展区，预计最快于月底推出北都汇单位正式开售应市。
林达民：最快月底推售
对于楼市，林达民认为，6月及7月成交数量因不同因素缓慢下来，包括市民于暑假外游及专注世界杯等，见近期楼市情况稳定，预计交投情况会好转。
被问及同区有其他新盘推出，他回应说，当区楼盘料吸引多元客源，相信有很大入市需求，不同发展商可以各有各做。
林达民另指，部门旗下同一个系列的粉岭ONE INNOVALE项目为当时北部都会区概念发酵后首个开售楼盘，至今平均成交呎价约1.5万，个别单位成交呎价达2.36万，成交价最高达1418万水平，项目开售至今共套现约76亿。
资料显示，北都汇所在地皮属新界东北发展区首个补地价项目，项目于2017年底以逾12.35亿完成补地价程序，项目占地逾5.65万方呎，以可建楼面最多达33.9万方呎计算，当时项目每方呎地价约3643元。
料今年底入伙
而这个每方呎补地价金额，相较附近由恒基在2013年以5200元呎投得、现已发展成楼盘高尔夫．御苑的地皮相比，地价低约3成。
事实上，发展商于2024年10月为北都汇入纸申请预售楼花同意书，前后历经一年半多，于今年5月正式获批，可按发展商步伐推出，项目共提供682个单位。当时文件显示，项目预计落成日期为今年9月底，实属极短楼花期。
