市建土瓜湾项目申宽高限建1050伙
发布时间：03:00 2026-08-05 HKT
市建局在土瓜湾采用「小区发展」模式推展重建计划已逾十年，最新再有新进展，就土瓜湾道/荣光街发展项目向城规会申请放宽高限，以兴建1050伙分层住宅单位，对比原有方案增加约17%。
据城规会申请文件显示，上述项目涵盖土瓜湾道、马头围道、鸿福街、启明街、玉成街等五条街道的地盘，目前属「住宅（甲类）」地带，申请放宽建筑物高度限制，以作住宅发展，并附设政府、机构或社区及商业零售用途。
涉2幢32至34层高住宅
该项目地盘面积约5.89万方呎，地积比率维持9倍发展，当中住宅部分地积比率约7.5倍重建，建筑物高度限制由140米（主水平基准以．下同）增加至144米，即增加约2.9%，以兴建2幢楼高32至34层、另有5层平台及2层地库的住宅大楼，合共提供1050伙，对比原有方案的900伙增加约17%，平均每户单位面积约452方呎，住宅可建总楼面约44.2万方呎，预计在2032年落成。
项目另有1幢楼高4层的低座商业大楼，此外政府、机构或社区设施总楼面约5.92万方呎，换言之，整个项目可建总楼面约53.04万方呎。另外，因项目采用「组装合成」建筑法（MiC），计及沿用相关建筑法而获豁免约3.98万方呎楼面。
采组装合成建筑法
市建局指，申请地点采用「组装合成」（MiC）建筑法，以配合政府积极推动于发展项目中更广泛采用「组装合成」建筑法政策，借以显著减少建筑废物以提升环境可持续性、降低施工风险以保障工地安全，并缩短施工期以加快项目落成；高度增幅完全符合《联合作业备考》就「组装合成」楼层所容许放宽最多4%高度限制规定，而上述项目增加2.9%高限，低于政府规定。该局指，提供初步概念设计及发展参数仅供参考及用于进行必要的技术评估。
资料显示，该局在2016年起，采用「小区发展」模式处理土瓜湾旧区更新，将区内8个毗邻的重建项目，透过系统性的规划，重整土地用途，提升行人和道路网络，加强小区内、外的连接和畅达性；提升绿化和公共休憩空间面积，以及优化小区景观，加入一体化设计，构建全港首个「小区重建新社区」。
