焦点盘销情稳即日共沽214伙
发布时间：03:00 2026-07-26 HKT
焦点新盘接连推出市场销售，昨日两大新盘同日发售，均吸引大批准买家到场拣楼，即日共沽214伙，其中将军澳日出康城压轴项目海瑅湾II首轮发售即日售出98伙，最大手客斥资逾5910万扫4伙海瑅湾邸；元朗芊御次轮售出116伙录近沽清，即晚原价加推57伙应市，折实平均呎价13649元。
信和、嘉里、嘉华、招商局置地及港铁合作发展的将军澳日出康城海瑅湾II昨首轮推售价单108伙，吸引不少准买家到场。就项目设于尖沙嘴商厦的展销厅所见，不少准买家于开售前，已率先到场排队等候抽签，商场内大排长龙，吸引不少年轻客身影。
信和田兆源：用家占逾7成半
发展商指，该盘昨合共售出90伙价单单位，占逾83%，其中4组大手客各购2伙；另外，同日以招标形式售出8伙海景户，据市场消息指，大一组大手客斥资逾5910万购入4伙海瑅湾邸，最高成交价及呎价为5B座36楼B室，面积783方呎，折实售价1500.6万，呎价19165元。
信和执行董事田兆源表示，昨日买家当中不乏年轻准买家及投资客身影，客源方面，大部分买家为用家，占逾7成半，另2成半为投资客，当中有不少客人早前已购入海瑅湾I，并再度入市添食；海瑅湾系列累售943伙，累积套现逾82亿。
买家之一的区内客邓太指，斥资逾700万购入2房户作收租用，主要因项目地理位置方便，一线直达北角，且价钱合理。区内客林先生则提到，项目首轮销售价钱合理，加上可配合儿子就学，故以约700万买入2房升级换楼，并对后市有信心。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行出席率高达8成，其中7成为用家，其余为长线投资客。项目属铁路盘，租赁回报具保证，料2房租金回报率可达3.5至4厘。
新地旗下元朗芊御昨次轮销售价单118伙，即日沽出约116伙录近沽清。同日更录得一宗高价招标成交，为2座8楼K室，面积568方呎的3房户，以795.5万成交，创项目成交金额纪录，呎价14005元；另外，该盘单日套现逾6.2亿。
新地张卓秀敏：录破顶成交
就项目设于九龙站商厦的售楼处现场所见，项目有不少准买家陆续到场，并与代理讨论拣楼策略，现场大打蛇饼，气氛相当不俗，其中不乏年轻客身影，同时亦有家庭客带同子女前来。
新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，有见市场反应热烈，加上接获大量向隅客查询，发展商即晚加推价单第5号共57伙应市，乘势回应市场需求。今批单位户型涵盖6伙1房、39伙2房及12伙3房户，面积290至498方呎，折实平均呎价13649元，因应个别单位景观及座向有所不同，属原价加推。
是次加推单位折实售价由411.8万至664.83万，折实呎价12801至14400元。折实售价最低1座10楼J室及1座10楼H室，面积同为290方呎，属1房间隔，折实售价411.8万；而呎价最低单位则为第2座3楼L室，面积498方呎，属3房间隔，折实呎价12801元。
美联高级董事布少明指，该行出席客户群中，新界区占约7成，而港岛及九龙区则占约3成。此外，项目仍以用家为主，占约8成，投资客则占约2成。预计项目入伙后呎租可望达50元水平，预料租金回报率可达约4厘。
