屋苑预约睇楼量按周稍回落
发布时间：03:00 2026-05-09 HKT
本周末四盘齐发成为市场焦点，部分购买力亦被分散，以致屋苑睇楼活动气氛稍为回落。综合各大物业代理统计显示，各大指标屋苑周六及日预约睇楼量，按周下跌1.1%至4.9%。
中原数据显示，10大屋苑本周末预约睇楼量录约455组，按周轻微下跌1.1%，但仍属高位横行。美联统计指出，本周末15个指标屋苑预约睇楼量录约526组，较对上一个周末约553组，按周下跌约4.9%。
下跌幅度1.1%至4.9%
利嘉阁研究部数据估算，今、明两日全港50个指标屋苑合共录约1365组预约睇楼，较对上一个周末1385组，按周减少1.4%。港置统计显示，10大指标屋苑周六及日预约睇楼量录约388组，较对上一个周末录约398组，按周回落约2.5%。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本周末新盘市场热火朝天，合共有4个新盘推售，不仅吸引市场目光，部分二手购买力亦被分散，令到本周末二手睇楼气氛稍微回落。不过，在新盘带动下，市场气氛依然高涨，整体市况保持畅旺。
美联高级董事布少明表示，由于本周末有超过500伙新盘单位进行销售，成为市场焦点，预期销情会理想，但同时抢占部分二手客源，屋苑睇楼活动难免受到影响。
此外，他亦指，随着整体楼市交投向好，二手楼业主信心增强，议价空间收窄，惟楼市需求持续殷切，料短期内二手楼价将可保持升势。
业主议价空间收窄
利嘉阁研究部主管陈海潮表示，本周末有多个焦点新盘推售，备受市场注目，暂时冻结不少客源及购买力。不过，由于新盘反应热烈，同时带动楼市气氛向好，买家入市心态积极，料部分准买家将流入二手市场寻宝。
港置研究部董事王品弟表示，近期新盘销情理想，不排除发展商变阵「求价不求量」，逐步减少优惠，买家入市步伐明显提速。另方面，市场普遍预期美国联储局将维持利率稳定，加上本港经济向好，为楼市带来正面支持。不过，二手市场短期内或受新盘抢客影响，削弱购买力。
祥益执行董事谢泽铭表示，本周末新界西预约睇楼量按周上升20%，当中细价楼表现依然炽热。屯门楼价500万以下单位，过去一周成交量有所上升，无论上车客、收租客或短炒客，均这类物业，尤其是屯门及天水围半新楼，不断录得成交，当中1房及2房单位受追捧，相信发展商不断提价，令越来越多回流买家聚焦半新盘。
