首岸突击开价每呎1.86万抢攻
发布时间：03:00 2026-04-15 HKT
全新盘推售浪接浪，由恒基牵头伙拍希慎及帝国合作发展的红磡首岸昨日突击公布首张价单，涉及110伙，涵盖2房及3房间隔，折实平均呎价18666元，发展商以低价出击，较区内现时一手造价普遍低逾10%，折实售价638万起。项目最快周末收票，预计月底开售。
恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，首岸首批提供110伙，包括100伙2房及10伙3房，面积介乎339至642方呎。价单定价701.1万至1335.3万，价单呎价19083元至22050元，计算最高9%折扣优惠后，折实售价638万元至1215.12万，折实呎价17365元至20065元，折实平均呎价18666元。
面积339呎起
韩家辉续指，首张价单价钱较心目中低3%，并形容定价属「爱不释首价」，首批单位全属1期2座单位，而定价主要参考同区包括系内新盘，以及港铁九龙线沿线一手及二手成交价。
项目将于今日下午开放示范单位予公众参观，最快周末收票，预计月底开售，目前料先推售2座单位。
帝国集团项目发展总监曾申翘称，首批售价最低单位为2座5楼N室，面积339方呎，2房间隔，折实入场价约638万，折实呎价18820元。
希慎写字楼业务及住宅业务总监叶慕贞则指出，推出单位呎价最平单位为2座5楼H室，面积399方呎，2房间隔，折实售价692.87万，折实呎价仅17365元。
韩家辉：定价属「爱不释首价」
首岸首批的折实平均呎价平足1.9万，相较同系同区较早前推出的首汇首批折实平均呎价20988元，低约11%。
项目本月售出单位的平均成交呎价已升至2.3万；同系壹沐本月成交呎价亦在2.03万，首岸与之比例仍低约8%至18%不等；即使区内二手成交呎价，亦介乎1.96万至2.21万不等，较首岸高出5%至20%不等。
最高可享9%折扣优惠
恒基物业代理营业（二）部副总经理伦国新表示，是次价单中，折实售价600万元至700万元单位占61伙，折实700万至800万单位占39伙，1100万至1300万占10伙。
根据价单显示，售价最高单位为2座16楼A室，面积642方呎，3房间隔，价单定价1335.3万，价单呎价20399元，计算最高9%折扣优惠后，折实售价1215.12万，折实呎价18927元。
而呎价最高单位则为2座25楼P室，面积343方呎，属2房设计，价单定价756.3万，价单呎价22050元，折实售价约688.23万，折实呎价20065元。
首岸目前上载1期及3期楼书，设有两座共设648个单位。
是次推出的第1期设360伙，标准单位涵盖321伙2房，面积339至435方呎、22伙3房，面积均为642方呎。至于特色单位，第2座3楼全层均为平台特色户，涉15伙，面积介乎301至605方呎，附连94至470方呎平台。另外30楼顶层则设有2伙天台特色户，面积435及642方呎，附连141及257方呎天台。项目预计关键日期为2027年8月31日，楼花期长约17个月。
