新盘齐「踩油」力抢各路客源
发布时间：03:00 2026-03-19 HKT
全新盘鱼贯出击，红磡首汇昨上载楼书，涉及241伙，最快周内开价；黄大仙荟淳同于昨日上楼书，涉及195伙，发展商今日公布首张价单；鸭脷洲璟南料短期内推出招标，并会以象征式收费为买家进行工程改动单位间隔。
恒基旗下红磡首汇昨日上楼书，恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，项目单位涵盖1房至4房间隔，面积228至850方呎，包括同系列项目中首度提供的4房1套单位，设22伙，面积由560至850方呎，其中1伙为连私人平台和天台的特色户，面积850方呎。
项目设111伙2房，面积309至415方呎，分为普通2房及2房连储物室户型；3房1套单位则有42伙，面积493至534方呎，2房至3房单位数目占全盘逾60%。至于1房单位有66伙，面积228至274方呎。
林达民：最快周内开价
林达民指出，项目正式启动销售流程，近日将开放示范单位，最快周内开价，首张价单不少于50伙。定价会参考同系项目，其中THE HADDON近3个月录得80宗成交，平均成交呎价约2.2万，并将按市价推盘，同时视乎反应不排除首轮销售前加推。
林达民又认为，现时楼市属复苏初期，近日市场上不同面积及户型单位各有捧场客，相信楼价已重返升轨。问及最新九龙有不少新盘推出，他说首汇不少单位享海景，邻近红磡站享独特交通优势，且预计关键日期为2026年12月31日，楼花期不长，大约8个月，料受市场欢迎，不怕会有竞争。
程德韵：满足用家投资者
宏安旗下黄大仙荟淳亦于昨日上楼书，并部署今日公布首批单位定价。荟淳设195伙，面积介乎200至679方呎，提供开放式、2房及3房单位，当中开放式占38伙，2房属主打户型，占120伙最多，3房提供37伙，项目预计关键日期为今年8月31日，楼花期不足6个月。
全盘面积最细为2楼K室，属连平台特色户，面积200方呎，开放式间隔，连22方呎平台；全盘最大则为23楼H室，属于顶层连天台特色户，面积679方呎，3房1套连梗厨间隔，连519方呎天台，单位内不设私人楼梯连接。
宏安执行董事程德韵表示，荟淳设多元户型，料能全面满足上车客、家庭客及投资者需求。宏安营业及市务部助理总经理陈永盟表示，项目设有同区同系首度登场的3房连1套房户型，相信项目可让买家入伙后毋须大费心力装修改动，实现「即买即住、简约入伙」体验。
周俊豪：采善价而沽策略
大昌旗下鸭脷洲璟南明日起开放现楼示范单位予公众参观，将因应市场反应，短期内上载销售安排，倾向以招标形式推出单位，料采惜售政策。
大昌营业部主管周俊豪表示，早前开放特色户供特选客户预约参观，反应不俗，客源中约4成为新香港人及内地客、逾4成为本地客，同时不乏外籍客，包括西方国家及中东客户，相信可能受外围政治局势影响，决定投资香港物业市场。为让准买家更了解项目，明日起开放标准楼层的示范单位给公众参观。
周俊豪又指，项目主打大银码单位，目前倾向全盘所有单位以招标形式发售，意向价参考同区及启德同户型单位成交价。将视乎参观情况及市场反应，考虑短期内推出应市。由于豪宅买少见少，料采「善价而沽」策略，因应市况逐步推盘。
另外，项目将提供专属订制方案，买家只需缴付象征式费用，即可进行合并工程，例如将4房合并作3房，有关服务可在收楼执修时一次过处理。
