市况回稳明年楼价料升3%至5%
发布时间：03:00 2025-12-18 HKT
楼市今年气氛逐步提升，庄士机构副董事总经理庄家丰表示，本港跟随美国踏入减息周期，现时息率已回落至加息前水平，在经济及楼市保持复苏，财富效应推动成交趋增，楼市步入升轨，购买力逐渐释放，用家与投资需求同步增加，预期明年楼市将继续朝向健康上行发展。
尽管本港本月并没有跟随美国减息，庄家丰接受本报专访时认为，现时利率回落至加息周期前水平，整体楼市显著向好，首10月新盘成交已超越去年全年成绩，反映用家与投资需求同步复苏，预计明年将进一步有下调空间，供楼负担显著减轻，将持续释放换楼及投资者的购买力，预计明年香港楼市将维持健康上行轨道，料明年全年楼价升3%至5%。
用家投资需求同步复苏
他续说，年前每当有大型新盘推出，二手楼确实短暂受压，业主议价空间被逼扩大。然而，随着整体楼市气氛回暖，部分热销新盘出现分阶段加价或「价升量升」局面，例如个别项目次轮销售价较首轮上调3%至5%，显示市场承接力转强，二手楼价压力缓和，交投畅旺及价格亦逐步企稳。
庄家丰又分析道，今年经济环境持续向好，港股年初至今累升约30%，楼市走势相对落后，整体楼价仍较2021年高位低出逾26%，「股市先行、楼市随后」是传统智慧，财富效应显著，预示市场成交额大幅上升，令资金正逐步回流本地优质资产。
他续说，新资本投资者入境计划门槛降至3000万，以及各类人才引进计划亦不断扩大，直接带动住宅刚性需求，「转租为买」情况增加，部分来港一段时间的专才，融入本地生活及工作环境，见租金上升，买楼较划算，将选择买楼置业，料明年成交量及价格有望延续稳步上扬。
政府将100元印花税适用范围，扩至400万后，细价楼交投反应热烈。他认为，若未来进一步放宽至500万或600万或以下，预料可再释放一批换楼及上车需求，同时降低置业成本，鼓励买家升级至更大单位。
「转租为买」情况增加
今年租金最新指数已升至200点，突破历史新高。庄家丰相信，明年租金将延续稳步上行，他尤其看好港岛区物业，根据公开资料，2026至2028年将吸引220个家族办公室来港，高资产家族通常选址中环或金钟区域办公，自然倾向在港岛区物色高质素住宅；同时，随着高才通计划吸引逾12万人才，及非本地学生学额扩大，港岛区开放式及1房单位需求急升，料区内超级豪宅与高质细户型增长将领跑。
留意北部都会区土地供应
根据政府预测，北部都会区全面建成后，将可容纳约250万人口及65万就业岗位，对住宅及配套需求极大。庄家丰表示，集团持续密切留意北部都会区土地供应、基建进度及市场需求变化，一旦出现优质地皮或合作机会，会积极研究参与。
政府近年按季仅推1幅住宅地，但现时市场库存足以应付短期需求，只要灵活因应成交量适时补充土地供应，整体仍处健康发展轨道。
