楼市回升新盘料加快推售步伐
发布时间：03:00 2025-12-08 HKT
美国联储局将于本周议息，再度减息机会高唱入云。华润置地（海外）董事总经理施伟贤表示，现时本港息率相对历史高位有一定距离，未来更有再次减息的可能，配合全面撤辣、放宽按揭及租金持续向上等利好因素，无论用家及投资者的购买力将持续释放，利好楼市发展，预期发展商将加快推盘步伐，以满足市场需要。
施伟贤接受本报访问时表示，在政府全面撤辣及优化吸纳人才政策下，无论用家及投资者的购买力将持续释放，近期一手成交上升，不少新盘销情不俗，相信发展商会加快推出更多盘源，以满足市场需求。
租金持续向上，施伟贤认为，反映市场需求强劲，料进一步支持楼市发展。外来人才及留学生为住宅租务市场带来更大需求。核心地段租务表现保持理想，反映新来港人士及学生家庭对本地物业有实质承接力。这批新增人口不但活化租赁市场，同时提升置业需求。
事实上，租金向上能带动买卖市场，首先越来越多租客「转租为买」，同时长线投资者在低息环境下，会加快入市步伐，吸纳高品质及高回报住宅，在享受租金收入的同时，把握物业的升值潜力，进一步推动楼市交投。
在不同类型单位中，施伟贤认为，中小型单位在市场上保持较高需求，始终刚性需求是市场恒常动力。不同市民因家庭结构改变、校网或工作地点调整等因素，会有不同置业需要，而中小型单位因其可负担性和租金回报潜力，预计交投会持续活跃。
看好市区临海项目
至于高品质住宅，因高收入群体的需求和投资兴趣，将继续备受青睐。以华润置地（海外）与保利置业合作发展的启德沄璟为例，其中VILLA 1临海大宅，今年6月以3.8亿成交，呎价达78561元，均创下启德区成交纪录，可见市区临海高品质项目有价有市，前景看高一线。
问及未来增加土地储备策略，施伟贤指将继续采取稳健策略及审慎态度，吸纳合适土地，途径不局限于竞投政府土地，同时会研究改变母公司华润置地旗下储备的土地用途、竞投一铁一局项目、私人地皮收购，或暂与其他发展商合作联营投资等，从多元管道补充土地储备。
积极开发北都
施伟贤续表示，母公司分别与恒基、嘉华、新世界及信德签订《战略合作协议》，将针对具体潜在的目标土地资源及地产项目，尤其是处于粤港澳大湾区的项目，商讨及研究共同合作发展之可行性，实现优势互补。
其中与新世界合作发展元朗南龙田村两个住宅项目，可配合政府北部都会区发展，发展具潜力的新核心商业区。
施伟贤认为，北部都会区是本港发展非常重要的新引擎之一，而华润置地拥有片区统筹综合开发的经验和优势，期望积极参与区内的开发和建设。
