屋苑回暖本月录「赚多过蚀」
发布时间：03:00 2025-09-30 HKT
受惠减息等利好消息，不少长情业主趁势获利沽货，屋苑继续录「赚多过蚀」。本报统计显示，本月至今已知二手成交当中，获利个案录约222宗，涉及约148个屋苑，帐面获利金额介乎3万至3350万，帐面赚幅介乎0.36%至32.7倍。
本月至今帐面赚幅最高为荔枝角美孚新邨5期兰秀道24号低层D室，面积719方呎，3房间隔，单位以640万易手，呎价8901元。据了解，原业主于1978年3月以19万购入单位，持货47年转售，帐面获利621万，帐面赚幅逾32.7倍。
减息利好楼市气氛
至于帐面获利金额方面，最多为西贡清水湾碧涛花园双号屋，面积1703方呎，4房4套间隔，连面积约2201方呎花园，原开价6950万，最终以5850万易手，呎价34351元。据了解，原业主于2005年6月以约2500万购入上述单位，持货逾20年转售，帐面获利3350万，期内单位升值逾1.3倍。
至于蚀让成交方面，本月至今已知二手成交中，蚀让个案录约103宗，涉及约76个屋苑，蚀让金额介乎1万至1177万，帐面蚀幅介乎0.09%至45%。
美孚帐面赚幅最高
本月至今帐面蚀让金额最多为上水天峦莫里兹大道单号屋，以2430万易手，呎价约12054元。原业主于2010年以3607万购入，持货15年转售，帐蚀1177万，帐面蚀幅约32.6%。
帐面蚀让幅度最多为西贡逸珑园1座一个地下单位，面积695方呎，以660万成交，呎价9496元。原业主于2020年11月以1200万购入，持货近5年转售，帐蚀540万，帐面蚀幅45%。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，减息有助减轻供楼负担，受惠客群覆盖全面，相信可带动市场成交量，加上《施政报告》放宽投资移民买楼门槛，内地客占比将增加，料月内二手成交量可望增约3成。
美联住宅部行政总裁布少明表示，减息后用家入市明显增加，占比达7成，加上陆续有新盘应市，进一步刺激购买力释放，后市走势看俏，料本月二手成交量达4500宗，按月增2至3成。
