新盘突变速抢攻力吸客源
发布时间：03:00 2025-09-09 HKT
恒基发展的土瓜湾东维港湾区新盘壹沐连日开放示范单位及收票，发展商见情况理想随即提价加推新价单，推出81伙，折实售价约456万起，折实平均呎价约18438元，相较上一批单位整体加价约2.5%。项目最快今日公布销售安排，周六正式开售。
恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，昨晚加推壹沐的2号价单，价钱整体加幅约2.5%。而项目参观示范单位人流络绎不绝，截至昨晚已收到超过900个认购登记，对比现有2张价单共162伙，录得超额认购逾4.5倍。
入场价456万
新推出的2号价单涵盖1房至3房户型，面积介乎269方呎至465方呎，价单定价507万至1021.4万，价单呎价约18536至22546元。发展商为该批单位提供最高达楼价10%的折扣优惠，折实售价约456.3万至919.26万，折实呎价约18536至20292元，折实平均呎价约18438元。如发展商所说，对比首张价单81伙单位的折实平均呎价约17988元提价约2.5%。
暂收900票超购4.5倍
而2号价单中最平为1座5楼C室，面积269方呎，1房间隔，折实售价456.3万，折实呎价约16963元；最贵为1座30楼A室，面积465方呎，3房间隔，折实售价919.26万，折实呎价约19769元。
最低呎价单位为1座5楼C室，面积349方呎，属2房间隔，折实售价582.21万，折实呎价约16682元；呎价最贵则1座31楼H室，面积379方呎，同属2房间隔，折实售价769.05万，折实呎价约20292元。
昨日在天气开始好转后，陆续有准买家前往项目位于尖沙咀商厦的展销厅，参观示范单位及了解项目细节，现场气氛不俗。市场估计项目最快今日公布销售安排，于周六正式展开首轮销售。
位于土瓜湾道70号的壹沐分两期发展，合共提供812伙，率先推售的第1期，合共提供401伙，面积介乎230至832方呎，标准单位户型涵盖1房至3房。项目另设少量特色单位，包括1座33楼A室，面积832方呎，属项目唯一4房双套连储物室间隔单位，连416方呎平台及734方呎天台，于平台处设有楼梯连接天台。项目预计关键日期为2027年5月底，楼花期约21个月。
市区盘抢攻势掀混战，新世界旗下九龙城瑧博昨日上载楼书，项目设120伙，涵盖1房至3房间隔单位，户型分布均等，各具竞争力。预计周内正式开放示范单位，最快月内展开首轮销售。
位于衙前塱道3号的瑧博，属单幢式住宅，合共提供120伙，涵盖1房至3房，发展商表示，项目所有户型分布均等，不同户型均具竞争力，另设有天台特色单位，适合单身贵族或家庭客，料能满足自住或投资需要。项目的示范单位准备工作已进入最后阶段，展销厅将于周内开放予参观，本月内推售。
最快月内展开首轮销售
发展商另称，上周开始为项目进行软销活动，市场反应不俗，至今已收到近1000宗查询，有兴趣的准买家包括投资及自用客，尤其对钟情项目位处41小学校网及九龙城区中学校网的优势，邻近港铁宋皇台站，亦可步行至启德发展区，对准买家亦见吸引。
项目的住宅部分设两大区域，其中26楼的顶层单位命名为SKY DELUXE，层与层之间高度最高可达4米，其余层数则命名为MUSE ZONE，层与层之间高度最高可达3.5米，单位均设有露台、工作平台及冷气机平台合并而成的「三合一露台」。
面积244呎至607呎
项目共设有115个标准单位，当中39伙为1房户型，厨房以开放式设计，占整体约33%，面积介乎244至252方呎；2房连开放式厨房单位则设有38伙，占整体约32%，面积由330至335方呎。至于标准3房单位同样提供38伙，占整体约32%，并可再细分为3房1套连储物室户型，面积580方呎，设19伙或约16%；以及3房1套连储物室及洗手间，面积607方呎，同样提供19伙或约16%，属项目中面积最大的单位。
除了标准单位外，位于顶层26楼设有5伙特色户，面积244至607方呎，涵盖1伙1房、2伙2房及2伙3房户型，各自附连面积不一的天台，介乎184至467方呎，而单位内未设楼梯连连接天台，需经由公共楼梯或升降机前往。
根据楼书，项目每层设6伙和2台电梯，住户会所面积918方呎，连同公用花园及游乐地方，面积合共约4957方呎，而G楼及1楼都会设有商店。项目的预计关键日期为2027年9月30日，楼花期约2年多。
