西九地建住宅群获城规批准
发布时间：03:00 2025-06-21 HKT
西九文化区去年获政府有条件解禁住宅发展限制后，西九文化区管理局早前向城规会申建7幢22至27层高住宅群，提供1995伙住宅，均可享维港海景，料最快于2032年落成。日前获规划署不反对后，城规会昨日审议后，决定批准有关发展。
规划署指，最新发展方案与附近环境不会造成不协调情况，而且兴建行人天桥可改善该带整体易达性，亦符合西九文化区的规划原意；另外，住宅部分和非住宅部分将设有不同出入口，减低用途不兼容问题；而相关政府部门在交通和排污等范畴上没有负面意见，故该署不反对申请，城规会昨日审议后决定批准有关发展。
上述发展地点地盘面积约21.5万方呎，以地积比率约2.08倍发展，兴建7幢22至27层高综合用途楼宇，包括3层平台，提供会所和零售、餐饮及娱乐设施用途，另有3层地库，提供346个车位，项目提供1995伙住宅单位，住宅部分涉及可建总楼面约116.79万方呎，而非住宅楼面涉及约22.07万方呎；料于2032年落成。
西九管理局当时指，作为西九文化区独特多用途发展的一部分，发展图则一直都有住宅发展构思。为配合行政长官会同行政会议于去年7月批准管理局出售住宅发展项目的决定，管理局需要调整发展图则内两个支区的总楼面面积。另外，为保持设计灵活性，申请人或其未来的公私营机构合作伙伴将在详细设计阶段进一步制定发展计划。
住宅总楼面约116万呎
同时项目轻微放宽非建筑用地限制以兴建行人天桥，兴建全气候及无障碍公共行人天桥和园景平台连接示意性发展项目的3个平台，推动公众活用环境。
可享维港海景
整体而言，建议总楼面面积重整，示意性发展计划的住宅用途，规划控制参数及轻微放宽非建筑用地限制以兴建行人天桥与发展图的规划意向、要求和准则一致。核准本规划申请和发展将为西九文化区创造一个充满活力，高质素及独特的发展形态，并为西九文化区最初的理想远景迈进一步。
行政长官会同行政会议去年7月批准西九管理局建议有条件地解除西九住宅发展限制，允许管理局出售该区的住宅发展项目，出售所得的收益全部由管理局保留，毋须再补地价，当时管理局指有关收益预计可维持约10年营运。
