启德2地申宽密度获城规批准

更新时间：03:00 2025-05-03 HKT
发布时间：03:00 2025-05-03 HKT

　　启德区为本港未来发展重镇之一，土木工程拓展署今年3月向城规会申请放宽启德2幅用地地积比率，昨在有附带条件下批准新方案。涉及用地包括跑道区的启德4C区4号及5号商业地、启德3E区1号及2号住宅地，可建总楼面逾309万呎，市场估值约93亿。
可建总楼面逾309万呎
　　位于跑道区的4C区4号及5号及毗邻承景街部分道路的商业地，邻近邮轮码头，申请将该商业地之间的街道并入地盘，令面积扩展至约24.3万方呎，另将地积比率由6.8倍增至8.16倍，亦申放宽上盖面积由不多于80%至不多于87%；以兴建3幢写字楼及2幢酒店，基座主要为车站、零售设施及停车场。
　　项目可建总楼面约198万方呎，较原有规划多34%；最新市场估值约27.72亿至47.52亿，每呎楼面估值约1400至2400元。
　　至于启德3E区1号及2号住宅地，毗邻香港儿童医院，地盘面积约15.9万呎，申请将地积比率由约4.5倍增至约7倍，以及放宽高度限制至最高107米，以兴建4幢住宅，共提供约1928伙。
　　地皮可建总楼面约111.1万方呎，比原有规划增约55.5%；最新市场估值约39.96亿至45.51亿，每呎楼面估值约3600至4100元。
　　另外，由财团持有的东涌邻近一幅满东邨一幅住宅地，新近向城规会申请放宽密度，地盘面积约36.4万方呎，申请将地积比率由1倍升至2.32倍，建9幢住宅群，当中基座为1至3层高的会所、商场平台，共涉及1783伙住宅单位，最新获城规会局部同意。

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