今年私楼落成量2.08万伙跌14%
发布时间：03:00 2025-03-29 HKT
私楼供应从高位回落，据差估署数据显示，预测今年私楼落成量约20860伙，当中启德占整体约26%已连续5年成为供应库，最新楼落成量按年下跌14.01%，而明年进一步下跌至2.01万伙，不过数字供应数字属连续3年维持在逾2万伙，总括今明两年共有40960伙落成。业界人士指，在新盘供应量多的区域，发展高采审慎开价策略，由于近年政府减少土地供应，料会影响之后数年供应量。
差估署昨公布《香港物业报告2025》初步统计数字，预测今年私宅落成量录约20860伙，对比去年24260伙，按年减产3400伙或约14.01%；至于明年私宅落成量则进一步下跌至20100伙，按年再跌3.64%。
明年进一步跌至2.01万伙
以各分区统计，今年落成量最多是九龙区占整体约46%，即涉及9596伙，当中单是九龙城（包括启德）占预计总落成量26%，涉及约5424伙新楼落成，该区为连续5年成为供应库。
明年落成量方面，将由九龙城（包括启德）转至新界区，成为主要供应区域，占总落成量的69%、即涉及约13869伙，其中西贡将提供27%、涉及约3745伙，另外16%将来自大埔、约2219伙。
今明两年共40960伙落成
另外，去年整体单位空置率高达4.5%，创2010年以来近14年新高纪录，而且按年增加4个百分点，即涉及57900伙单位空置，上述空置单位中，约14260 个单位于占用许可证发出后，尚未获发满意纸或转让同意书。
各户型单位当中，去年面积约1076方呎以下的中小型单位，空置率约4.2%，按年增加0.6个百分点，即空置单位约49940伙；而面积1076方呎以上的大单位，空置率达8%，对比2023年减少约2个百分点，结束连续3年升势，涉及空置单位约7960伙。
差估署指出，所有需求管理措施（辣招）在2024年第一季「撤销」，为住宅销售市场注入短暂动力。然而，在外围经济前景不明朗和资金流动性收紧的情况下，市场气氛审慎，住宅售价及后重拾跌势。不过，由于连续多次减息，加上按揭成数上限和供款与入息比率上限有所调整，销售市场在最后一季回稳。
差估署：楼价连跌3年
该署指出，住宅售价最终连续3年录得跌幅，在2024年12月按年下跌7.2%，但2024年交投量却较前一年上升23%，主要原因是发展商在买家压抑多时的需求下采取具竞争力定价策略，以刺激一手市场买卖宗数。
受惠于政府各项人才入境计划引入不少人才来港，加上「转买为租」的趋势，租赁市场的表现胜过销售市场，2024年12 月住宅租金录得3.3%的按年升幅。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，去年落成量为近年高峰期，住宅空置率亦推升至4.5%。在现楼货量增加的情况下，各发展商采取低价去货策略，所以现楼价水平反映部分供应量大问题；认为在新盘供应量多的区域，发展商会采取审慎开价，将会对区内楼价带来压力。另外，近年土地供应减少，将会影响之后数年供应量。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指，由于早年政府全力推地增加供应，令近年落成量仍处于高位水平，当中启德区供应量仍然多，属重镇之一，由于过去1年整体租金有升幅，加上楼价已持续下跌，认为在租金支持下对该区物业楼价影响有限。
