铜锣湾全幢商住楼9020万易手
发布时间：03:00 2023-10-03 HKT
投资市场虽淡静，惟核心区物业受捧，活跃于市场的投资者杨万勤出手，购入铜锣湾渣甸街全幢商住楼，作价9020万，料回报3厘。原业主持货3年，帐面蒸发1480万，贬值14%。
上址为渣甸街49号全幢，占地约900方呎，地舖、阁楼至5楼，合共有7层，地舖及阁楼面积各约900及500方呎，1至5楼住宅实用面积各为476方呎，以9020万易手。
持货6年亏损1480万
现时该地舖租客为人和荳品，连同楼上5个住宅，全幢月租约22.8万，新买家为杨万勤，料回报3厘。
原业主于2017年6月以1.05亿购入物业，近年以1.5亿放售，最终大幅减价成交，持货6年，帐面亏损1480万元，物业贬值14%。
近年杨万勤连环出手，涉资逾2.92亿，去年4月，他购入西环皇后大道西532至534号金陵阁一楼B部分及二楼BA单位，总楼面约5300方呎，作价3420万成交，呎价约6452元。
近年动用2.62亿扫货
原业主于1989年5月以500万买入，持货33年帐面获利2920万，升值约5.84倍。上址由护老院以7.5万承租，料回报约2.63厘。
杨氏亦于2021年5月购入何文田窝打老道61至63号地舖入口连1楼及2楼，作价9800万，地舖面积约200方呎，1楼及2楼各5800方呎，合共11800方呎，平均呎价8305元，租客渣打银行，料回报4.2厘。
原业主于1976年3月以34.65万购入，持货45年，帐面获利9765.35万，物业升值逾281倍。
于2019年11月，他购入旺角西洋菜街南136号地舖，作价7000万，建筑面积900方呎，平均呎价约7.78万，原业主为资深投资者邝惠邦，于2000年以2450万购入，持货19年帐面获利4550万，升值约1.86倍。上址由药房以每月25万承租，料回报约4.3厘。
