核心区舖租年内料稳升5%

更新时间：03:00 2023-08-07 HKT
发布时间：03:00 2023-08-07 HKT

（星岛日报报道）在高息等负面因素影响下，上半年地产市况未如预期，高力香港研究部主管李婉茵说，工商舖三个范畴当中，舖市表现较佳，核心区舖租上半年升3%，展望下半年，受惠于内地游客有增无减，零售业回勇，料带动全年舖租稳升8%。
今年以来，核心区舖位连录租赁，除了药妆店外，金融证券公司亦大手租赁，来自内地的餐饮品牌，亦在旺区落位，高力香港研究部主管李婉茵预计，今年下半年，舖市复苏步伐加快，在餐饮及金融业带动下，预测全年一线街舖租增长8%，换言之，下半年将有5%升幅，整体市况乐观，主要零售商继续扩充业务，新品牌将首次进驻香港。
上半年核心区舖租升3%
　　她表示，今年首五个月零售业总销货额按年升21%，相当于1720亿，入境旅客超过1280万人次，为2019年上半年人境人次的37%。核心区街舖租于今年首五个月升3%，不过，与2019年第4季相比跌29%，现时，化妆品、医药用品、食肆及金融机构，进驻核心区，今年第一季食肆收益超越2019年下半年，料今年全年整体舖租升8%。
　　尽管舖市表现不俗，今年第一季写字楼查询量和预约参观有所增加，但第二季增长势头放缓，导致甲厦整体空置率升至15%，首季整体商厦租金下跌2%。
受中环及金钟租金调整影响，整体甲厦租金进一步按季下调0.8%，跌至每月呎租55.4元。
甲厦空置率升至15%
　　今年首季，内地公司在核心区写字楼新租赁比例占29%，踏入第二季，内地公司新租赁查询增加，受惠地区包括中环及尖沙咀。
　　她预计，租金将于2023年第四季回稳，预计全年甲厦租金持平或录正增长，全年整体增幅2%。