湾仔庄士敦道铺作价5500万

更新时间：03:00 2023-05-16 HKT
发布时间：03:00 2023-05-16 HKT

（星岛日报报道）虽然近期银行同业拆息大为提高，铺位买卖仍然平稳，投资者朱鸿钧连沽两铺，套现1.1亿，其中，湾仔庄士敦道地铺以5500万易手，物业为「沙士货」，20年间升值4.8倍。
昨日市场消息盛传，朱鸿钧以4800万沽售湾仔庄士敦道25至33号长康大厦地下D号铺连阁楼，不过，朱鸿钧接受本报查询时回应，成交价为5500万。
平均呎价1.97万
　　上述地铺及阁楼建筑面积各约1663及约1123方呎，总建筑面积约2786方呎，平均呎价1.97万（不计阁楼），租客Him’s Cafe月租13.5万，租约至2024年6月，新买家料回报约2.9厘。
连约回报2.9厘
上述地铺曾于2013年以9750万登记成交，后来取消交易，最新成交价跌43%。
　　朱鸿钧于2003年以950万购入该铺位，持货20年，帐面获利4550万，物业升值近4.8倍。盛汇商舖创办人李根兴表示，该铺位「大大件」，位置接近湾仔富豪饭堂福临门，铺前可停车，铺面宽阔，唯一不足处为该位置并非湾仔核心地段，略为僻静。
　　朱鸿钧亦沽售旺角通菜街97号地下连入则阁，作价5500万，建筑面积约1100方呎，平均呎价5万，该铺门阔约15呎，深约60呎，楼龄56年，租客为阿来泰式地道风味餐厅。
通菜街地铺呎价5万成交
　　资料显示，朱氏于1999年3月以1680万买入，持货24年，帐面获利3820万，物业升值2.27倍。
　　朱鸿钧去年7年，向政经界名人田北俊旗下万泰集团，购入何文田亚皆老街102号The Argyle，作价约5.8亿，占地面积逾4100方呎，拥有30多个住宅单位及地下两个铺位。
　　当时，朱鸿强调无畏加息，指低息是近十多年的「产物」，过往利息向来都处5厘水平，只是大家「着数」很久，未来利息只是恢复正常水平，影响亦有限。