财团低价竞投文辉道地
更新时间：01:46 2020-12-18 HKT
发布时间：03:00 2020-12-18 HKT
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(星岛日报报道)疫情持续升温，市场观望气氛笼罩，在2年前流标的山顶文辉道豪宅地，以「一拆二」形式重推，并于今日截标，市场估值逾90亿，楼面呎价介乎3.5万至4万；业内人士指，即使地皮拆细重推，惟现时豪宅市况受压，内地客近绝迹，料各大发展商出价趋保守审慎，并以合组财团形式摊分风险。
今日截标的文辉道2、4、6至8号，规划为住宅（丙类），可建约25.9万方呎，项目于2018年底以整幅推出，共收5份标书，惟最终流标收场，以「一拆二」形式重推。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，受到第四波疫情侵袭，整体经济持续低迷，出入境的限制令豪宅市场成交大减。但早前政府公布搁置一手空置税，释除发展商对豪宅需长时间让市场吸纳的忧虑；加上新疫苗在全球各地陆续推出及使用，中港两地通关甚至海外人士免入境隔离的日子指日可待。
山顶地皮属罕有供应，缩小项目规模令投资总额降低。加上市场已大幅调低估值，相信有兴趣参与的财团会增加。估计是次可收到6至8份标书，成交价90亿至103亿，楼面呎价约3.5至4万。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指出，本港经济前景阴霾密布，销情自然备受压力，料各大发展商出价趋保守审慎，料以合组财团形式摊分风险，并不排除再有流标风险。
天俊测量师行执行董事张楚然称，项目发展属长线投资，买家的意欲不太受近期疫情左右，然而，受中美大国博弈、未来经济不明朗等负面因素影响，该地皮拆细后总投资金额也过百亿等因素影响，相信入标者出价将较保守。
莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文称，目前估值较去年调低约20%，每方呎3万至3.5万，估值介乎77亿至90.65亿，相信大型发展商仍感兴趣，但出价趋保守审慎，尽管地皮已「一拆二」，总投资额介乎120亿至140亿，料只有3至5个大型发展商入标竞投，中资财团亦有机会入标。
今日截标的文辉道2、4、6至8号，规划为住宅（丙类），可建约25.9万方呎，项目于2018年底以整幅推出，共收5份标书，惟最终流标收场，以「一拆二」形式重推。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，受到第四波疫情侵袭，整体经济持续低迷，出入境的限制令豪宅市场成交大减。但早前政府公布搁置一手空置税，释除发展商对豪宅需长时间让市场吸纳的忧虑；加上新疫苗在全球各地陆续推出及使用，中港两地通关甚至海外人士免入境隔离的日子指日可待。
山顶地皮属罕有供应，缩小项目规模令投资总额降低。加上市场已大幅调低估值，相信有兴趣参与的财团会增加。估计是次可收到6至8份标书，成交价90亿至103亿，楼面呎价约3.5至4万。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指出，本港经济前景阴霾密布，销情自然备受压力，料各大发展商出价趋保守审慎，料以合组财团形式摊分风险，并不排除再有流标风险。
天俊测量师行执行董事张楚然称，项目发展属长线投资，买家的意欲不太受近期疫情左右，然而，受中美大国博弈、未来经济不明朗等负面因素影响，该地皮拆细后总投资金额也过百亿等因素影响，相信入标者出价将较保守。
莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文称，目前估值较去年调低约20%，每方呎3万至3.5万，估值介乎77亿至90.65亿，相信大型发展商仍感兴趣，但出价趋保守审慎，尽管地皮已「一拆二」，总投资额介乎120亿至140亿，料只有3至5个大型发展商入标竞投，中资财团亦有机会入标。
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