新填地街铺2250万售 56年升值210倍

更新时间：02:36 2020-05-22 HKT
发布时间：03:00 2020-05-22 HKT

　　(星岛日报报道)受不明朗因素困扰，铺市观望气氛笼罩，长情业主亦沽货止赚离场。消息指，旺角新填地街有地铺以2250万成交，平均呎价约2.84万，原业主为长情业主，持货56年，帐面获利2239万，物业期间升值约210倍，买家料可享回报约3.3厘。
　　市场消息指出，旺角新填地街316至320号永福大楼B号地铺连入则阁，地铺面积790方呎，以2250万成交，呎价约28481元，物业现由工业安全用品店以6.2万承租，料买家可享约3.3厘回报。
　　据土地注册处资料显示，原业主为HUNG MAN YAU及WAI CHI MING，早于1964年以10.65万买入，及至2006年1月，由遗产执行人李昌华承继物业，持货56年，帐面获利约2239万，物业期间升值约210倍。
　　盛汇商舖基金创办人李根兴指出，上述铺位早前以3000万放售，是次成交价属市价水平，该铺位阔14呎，深39呎，旁边为新填地街350号地铺，连入则阁楼，铺位面积相若，于2018年底成交价1980万，因该地段为建材段，受示威及肺炎疫情影响较小，惟地段转型亦较困难，租金上升幅度有限。
　　另一方面，商厦再录低市价成交。消息指，尖沙嘴乙厦其士大厦高层全层以6899.4万成交，每呎造价约10772元，低市价约8%。
　　据代理指出，上址为尖沙嘴其士大厦高层全层，面积约6405方呎，以每呎约10772元沽出，涉资约6899.4万。
　　代理指出，上述单位以交吉形式成交，单位景观一般，成交价低市价约8%。
　　据土地注册处资料显示，上址原业主于2011年以5027.9万购入，以公司名义星晖置业香港有限公司（STAR PROPERTY HK LIMITED）登记，注册董事为顾姓人士，持货9年，帐面获利约1871.5万，物业期间升值约37%。
　　据美联工商舖资料显示，该乙厦最近期一宗成交为中层6室，于去年6月以2217万成交，以面积1561方呎计，呎价约1.42万，与是次成交价相比，折让逾两成。
　　另外，九龙湾区内亦录商厦成交，消息指，企业广场1期3座低层02室，面积约2650方呎，以每呎6500元沽出，涉资约1722.5万。
　　