中环商住楼每呎1.97万造价重返十年前

更新时间：02:33 2020-05-11 HKT
发布时间：03:00 2020-05-11 HKT

　　(星岛日报报道)近日中环全幢商住楼连一个地库易手，平均呎价1.97万，造价重返十年前。买家为厂家兼投资者陈庭川，连约回报2.9厘。陈氏趁高位沽售黄竹坑商厦地盘，转投海外购物业，今番「回归」香港，他表示：「还是香港机会多！」将自用部分物业。
　　中环伊利近街16号全幢商住楼及18号地库，总面积约3045方呎，近日以6000万易手，原业主2010年9月以6500万购入，帐面蚀让500万，幅度7.7%。
　　有代理透露，年前商厦高峰期，有准买家欲以1.1亿购入物业，为业主所拒，今番造价却重返十年前水平，他形容：「目前月收共14.7万，租金没有水分，够晒实净！」16及18号地库现址餐厅（面积1191方呎，另天井位425方呎，座位60个），原本月租11万，最新已减至5.5万，平均呎租46元（未计天井位），16号地铺442方呎，由碗碟批发商承租，去年至今一再减租，最新每月3.5万，平均呎租79元，另4个住宅月收共5.7万。
　　陈庭川接受本报查询时回应，苏豪区旧楼一般仅数层高，不乏古旧历史建筑物，却聚集新潮及有睇头的食肆及零售店，附近又有兰桂坊，新旧交替，极具特色及艺术气息。「我只睇楼一次、不还价即拍板，我并不打算拆楼，将翻新并自用部分住宅，作招呼生意上拍挡，来港时入住。」
　　伊利近街16号楼高6层，除了地库及地铺外，1至3楼每层住宅面积399方呎，4楼为特色户，面积215方呎，另坐拥平台及天台各138方呎及215方呎，代理指，目前住宅月租共5.7万，平均每个单位月租约1.4万，有增值空间。至于16号及18号规划为住宅甲类，各占地721方呎及848方呎。
　　