华懋区庆麟：今年楼价波幅约5% 新房策助修补换楼链

更新时间：04:32 2020-01-13 HKT
发布时间：03:00 2020-01-13 HKT

　　(星岛日报报道)去年楼市存有不明朗因素，踏入新的一年，华懋地产业务董事总经理区庆麟预期，今年市况不会太差，在市场刚性置业需求持续下，后市料将平稳发展，楼价大跌机会不高，料呈窄幅上落，幅度约5%。他又认为，政府推出新房策后，令二手成交量趋活跃，有助修补换楼链。
　　区庆麟指出，回顾去年楼市市况，因过去数个月本港社会环境较不稳定，而且出现中美贸易战，以及英国脱欧等问题，增加市场不明朗因素，并反映于本港经济层面上，但楼市置业需求依然活跃，在客观情况下，私楼供应不会大量增加，市场刚性需求持续，预期今年楼市，无论楼价及成交量走势都不会太弱。
　　他续说，在刚性需求持续下，年内楼市走势不会太差，楼价大跌机会不高，将平稳发展，并呈窄幅上落，波幅约5%。若市场出现利好消息，楼价走势则向好，若出现利淡消息，则有所回落。
　　区氏表示，虽然今年失业率或有机会上升，但未必会引致楼价大跌，始终私楼供应量有限，加上市民置业需求持续，而且由去年6月起至年底，就算社会出现连串事件，但期间整体楼价只下跌约5%。
　　区庆麟预期，今年一手成交量约1.8万宗，与去年相若，随着政府放宽按保上限后，有助活化二手，令成交量增加，市况更趋活跃，同时亦有助修补换楼链，对楼市有正面帮助，提高流转程度，有助推动市况，今年市场上的新盘开价，相信都会跟随市况而定，预期将以贴市价推出为主。
　　至于放宽按保后，纳米楼售价会否受压，他指出，集团因着重买家拥有舒适的居住环境，一向没有兴建面积低于200方呎的细单位，虽然楼市为「百货应百客」，不同类型的单位，有各自客路及需求，纳米楼市况亦不会太差，不过，当政府放宽按保后，若买家本身有足够能力，当然倾向购入面积较大的单位，但最终所购入的单位大细，仍要视乎买家本身的财政及供款能力而定。
　　踏入新一年，华懋亦积极研究多幅地皮，区氏指，集团倾向购入可兴建大众化楼盘的地皮，但豪宅地皮亦会作出研究，例如早前截标的大坑道地皮，亦有入标竞投。
　　此外，政府早前已公布本季卖地计划，其中季内将推出3幅住宅地，其中以观塘安达臣道地皮最瞩目，可提供1720个单位，包括1000个「首置」单位，区庆麟指出，集团一向对优质、竞争力高的地皮，如交通方便、港铁沿线及校网好的项目具兴趣，希望为市民提供更好的居住环境，将会仔细作出研究。
　　另一方面，空置税可望今年推出，区氏指出，集团在销售新盘上，一向采取货如轮转的策略，目前集团手上所持的货尾量不多，故认为空置税对集团影响不大，往后亦会跟随该销售方向，尽快把项目推出市场发售。