空置税逼在眉睫 现楼货尾连跌四个月
更新时间：04:33 2019-04-12 HKT
发布时间：03:00 2019-04-12 HKT
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(星岛日报报道)政府就开征一手楼空置税势在必行，发展商纷纷趁楼市气氛向好，积极销售旗下现楼货尾，以防堕入税网；综合代理及一手销售网等数据，现时新盘现楼货尾量约涉4500伙，连跌4个月、并累计录8.6%跌幅。
政府建议对空置超过12个月或以上的一手住宅物业开征空置税，并将尽快提交法案至立会，各大发展商亦加快推盘速度，并趁市旺积极推售新盘现楼货尾，据统计，现楼货尾量截止3月底已连跌4个月，由去年12月约4900多伙，跌至最新约4500伙，累计跌幅逾8%，以按月计算，亦较2月份的约4700伙下降4%；若以整体在售现楼新盘分析，未售比率亦由去年10月起持续下跌，最新仅录7.1%。
Q房网香港董事总经理陈坤兴表示，预计本月现楼货尾量将持续下滑，有机会回到约4300宗水平，因应政府将尽快推出一手空置税，涉及的「额外差饷」达单位楼价约5%，金额相当可观，对发展商而言属一笔成本，故他们亦急于加快现楼销售步伐，于市况畅旺时推货，并不惜增加优惠折扣等，以求尽快售出货尾，加上本季将有多个大型新盘登场，相信推盘量可录回升，并带动今年新盘销售突破新高。
美联研究数据亦显示，今年首季包括已推售楼花的新盘，货尾盘销量达3090伙，属于近10季新高纪录，每月累积货尾亦相应由高位回落至约11677伙，按月下跌一成，并创近5个月来新低，可见发展商趁势销售新盘余货，尤其是受空置税影响的现楼货尾，亦占当中一部分成交。
事实上，市场现已入伙1年或以上的楼盘，包括嘉里何文田皓畋、同系屯门满名山、同区华懋琨仑、会德丰NAPA及英皇珀居，新地山顶TWELVE PEAKS等，当中多为大面积单位甚至豪宅项目，最近亦陆续招标推售，如华懋等大潭红山半岛，早已入伙多年，早前亦通过招标以8400万沽售棕榈径单号洋房，面积2788方呎，呎价30129元，可见发展商推货尾决心。
高力国际香港估价及咨询服务助理董事冯礼贤表示，现楼货尾量下跌主要在发展商因应空置税而积极推售余货，加上近期市场现小阳春，大批购买力陆续回流，亦带动货尾销情，他料计，视乎外围经济因素会否再有变化，只要交投气氛向好，货尾量于短期内将维持在低位水平；他指，未来可见推售的大型新盘不多，焦点主要在日出康城7期，市场表现若持续，相信发展商未必需求再加大力度销售。
政府建议对空置超过12个月或以上的一手住宅物业开征空置税，并将尽快提交法案至立会，各大发展商亦加快推盘速度，并趁市旺积极推售新盘现楼货尾，据统计，现楼货尾量截止3月底已连跌4个月，由去年12月约4900多伙，跌至最新约4500伙，累计跌幅逾8%，以按月计算，亦较2月份的约4700伙下降4%；若以整体在售现楼新盘分析，未售比率亦由去年10月起持续下跌，最新仅录7.1%。
Q房网香港董事总经理陈坤兴表示，预计本月现楼货尾量将持续下滑，有机会回到约4300宗水平，因应政府将尽快推出一手空置税，涉及的「额外差饷」达单位楼价约5%，金额相当可观，对发展商而言属一笔成本，故他们亦急于加快现楼销售步伐，于市况畅旺时推货，并不惜增加优惠折扣等，以求尽快售出货尾，加上本季将有多个大型新盘登场，相信推盘量可录回升，并带动今年新盘销售突破新高。
美联研究数据亦显示，今年首季包括已推售楼花的新盘，货尾盘销量达3090伙，属于近10季新高纪录，每月累积货尾亦相应由高位回落至约11677伙，按月下跌一成，并创近5个月来新低，可见发展商趁势销售新盘余货，尤其是受空置税影响的现楼货尾，亦占当中一部分成交。
事实上，市场现已入伙1年或以上的楼盘，包括嘉里何文田皓畋、同系屯门满名山、同区华懋琨仑、会德丰NAPA及英皇珀居，新地山顶TWELVE PEAKS等，当中多为大面积单位甚至豪宅项目，最近亦陆续招标推售，如华懋等大潭红山半岛，早已入伙多年，早前亦通过招标以8400万沽售棕榈径单号洋房，面积2788方呎，呎价30129元，可见发展商推货尾决心。
高力国际香港估价及咨询服务助理董事冯礼贤表示，现楼货尾量下跌主要在发展商因应空置税而积极推售余货，加上近期市场现小阳春，大批购买力陆续回流，亦带动货尾销情，他料计，视乎外围经济因素会否再有变化，只要交投气氛向好，货尾量于短期内将维持在低位水平；他指，未来可见推售的大型新盘不多，焦点主要在日出康城7期，市场表现若持续，相信发展商未必需求再加大力度销售。
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