「置易付」由转按交易扩至二手楼买卖 直接银行过数
发布时间：03:00 2026-02-06 HKT
金管局及银行公会昨日联同香港律师会及地产代理监管局公布，「置易付」物业交易支付安排所覆盖的范围，自本月28日起将由转按交易，扩展至二手住宅物业买卖。届时市民买卖二手楼可选用此支付安排，直接经由银行之间以电子支付方式过数，毋须再经律师行以支票收付款，卖家最快可于成交当日收款，较现时做法快两日。
毋须经律师行 最快成交当日收款
这项支付安排自2022年11月7日推出，首阶段只适用于转按交易，金管局助理总裁区毓麟指，至今累计逾1.5万宗的转按交易采用该支付方法，平均采用率介乎70至80%，而去年下半年则约75%。该支付安排昨日正式命名为「置易付」，并于本月底开始同时适用于二手楼交易。在「置易付」安排下，二手楼买方的按揭贷款会透过银行之间的电子支付系统转帐至卖方银行，卖方最快可于成交当日收到出售物业的收益，而传统支付方式，款项须经双方律师的银行户口以支票进行交收，需时较长。新支付安排亦适用于住宅大厦车位的交易。
金管局副总裁阮国恒表示，相较于传统支付方式一般需待交易完成后两个工作天，支票收妥后方可收到楼价余款，「置易付」令交易更直接安全。如二手楼买卖双方有意采用「置易付」，地产代理可按他们的意向，在临时买卖合约加入「置易付」条款。区毓麟指，即使临约已加「置易付」条款，买卖双方仍在交易完成前8个工作日内更改支付安排，以传统方法支付，这并不影响交易。
然而，使用「置易付」，须符合一些条件，包括二手楼买卖属纯现金交易、买卖双方必须为个人或香港注册的物业控股公司、物业没有多于一项按揭和无转让限制、按揭贷款须以港元计价等。
是次「置易付」扩展范围并未涵盖一手住宅物业和商业物业买卖、未补地价的资助房屋，及有其他转让限制或产权负担的一按物业。区毓麟解释，在去年住宅物业交易量中，二手物业占60%至70%，一手物业仅占约30%，又有楼花按揭程序要兼顾，涉及修例，有别转按及二手物业交易，故现阶段会集中推广二手物业「置易付」，下一步于适当时候才考虑一手物业交易的支付安排。至于商业物业涉及种类繁多，未补价资助房屋则有转让限制兼占二手物业交易量只约一成，现阶段遂未有纳入「置易付」的适用范围。
银行公会主席、中银香港（2388）副董事长兼总裁孙煜表示，银行业界在「置易付」的操作系统、流程及内部指引等方面已全面就绪。
地监局规管及法律总监梁德丽指出，该局昨日已即时向各大代理发出涵件，提醒买方在需要承造按揭情况下，可有多一种付款选择，至于是否采用「置易付」，由买卖双方决定，并会纳入临时买卖的范本条款。由于「置易付」非硬性规定，该局亦鼓励买家采用相关支付方法。
