中资加速投资香港 京东购中环商厦
发布时间：03:00 2025-12-10 HKT
丽新发展（488）昨晚宣布，出售中国建设银行大厦五成权益，出售作价接近35亿元。通告并没有披露买家身份，只说是独立第三者，但可靠消息向《星岛》透露，买家为京东集团（9618）旗下公司。这是继阿里巴巴（9988）之后，再有内地电商集团收购本港商厦，反映中资加大投资香港趋势持续。丽新系两间公司可望因此摆脱流动负债情况，财务状况大为改善。
丽新大幅改善财政
位于中环干诺道中3号的中国建设银行大厦，现时由建设银行（939）以及丽新发展各占一半业权。最初传出的买家是长实（1113）。
至于买家京东，近年锐意在本港发展电商业务，以低门槛免运费与高效物流，与本港电商例如HKTVMall争夺。京东近期另一个大动作，是收购本港的佳宝超市，以线下分店网络配合线上业务发展。在今年3月至10月期间，京东的港澳用户数量增加1.2倍，定单量增加1.5倍，商品交易总额上升2倍。
大举进军香港的不止京东，京东的老对手阿里巴巴（9988），今年10月亦斥资72亿元，购入铜锣湾港岛壹号中心最高的13层作为香港总部，并创下自2021年以来本港最大宗写字楼成交纪录。
建设银行大厦前身为香港丽嘉酒店，楼高27层，地下通道可直达中环港铁站，总建筑面积为22.92万平方呎（不包括车位）。据丽新发展官网指出，该大厦有18层办公楼以及1个银行大厅租予建行用作经营香港业务。以丽新占五成权益计算，物业估值为37.5亿元，因此34.98亿元的出售作价，大约折让了6.7%。丽新指出，交易作价已考虑了本港商厦市场情况等多项因素。
丽新昨晚的通告指出，出售作价相当于协定物业价值34.98亿元另加物业控股公司流动资产净值的总和，估计大约为34.73亿元。丽新估计出售物业之后，将会录得净现金流入24亿元。截至今年7月底，母公司丽新制衣（191）及丽新发展的流动负债净额，分别为54.2亿元以及45.06亿元，计及长沙湾广场银团贷款早前已再融资，以及假设出售物业交易成功落实，丽新系两间公司将会由原本的流动负债净额状况，转为有流动资产净额。
