政党倡「租置2.0」 不设法团 房委会直接管理
发布时间：03:00 2025-09-16 HKT
新一份《施政报告》将在明日发表，有消息指政府可能会重推租置计划。主张重推的民建联房屋事务发言人、立法会议员陈学锋向《星岛》表示，党派日前已向政府提交「租置2.0」建议，包括针对旧计划「权责不清」问题提交多种方案，如建议由房委会担任「公契管理人」，且不设立业主立案法团，而是通过互委会等形式，将物业管理、大厦维修等事项交由房委会负责，而业主只需缴交管理费。同时，该党亦倡按市价两折或二五折出售单位，首批试点可选楼龄约20年的屋邨，并建议设5年禁售期。
低至市价两折 设禁售期
租置计划早于1998年初推行，并在2005/06年度终止，时隔20年，近日有消息指政府有意再重推。陈学锋坦言，明白重推租置会有争议，故建议「租置2.0」要聚焦在管理问题，即小业主只应负责维护自身单位，其余公共地方交由房委会负责保养维修。至于大厦日常管理，可由房委会或其委托的管理公司负责，而业主只需每月缴交管理费即可。他续指，「租置2.0」的单位应设5年禁售期，5年后才可在「第二市场」出售，10年后要补地价后才能在公开市场放售。
若按市价两折或二五折定价，换算后即每个单位售价将介乎80万至100万元，即平均每呎2000多元。陈学锋续指，期望每月供款控制在公屋平均租金的两倍，连同供款、管理费和地租，则不应超过公屋家庭平均入息的25%。
对计划会否与现行绿置居定位重叠，陈学锋续坦言按其想法，全港公屋均应走向「先租后卖」，即原本「绿置居」应取消并用作出租用途，「很多公屋街坊住了廿多年，有一定经济能力，但为了符合收入标准要将子女除名，结果加促屋邨老龄化，分家亦致年轻人难储钱买楼，不利家庭上流」。
民建联立法会议员陈恒镔补充，公屋的流转率极低，仅达0.8%至2%，即一旦入住便鲜少有人会搬走，「即使近期加强打滥，收回9000公屋，但日后能否再维持在高位？估计每年平均只能维持1000至2000户自然流转，对缩短轮候时间效益很少」。他又谓，全港现有85万个公屋单位，加快兴建步伐后将突破100万伙，「如此庞大的资产若能变现，将成为推动社会发展动力；房委会在套现后，亦能兴建更多新公屋单位」。
