何永贤：有序解决「老大难」㓥房问题
发布时间：03:00 2025-07-10 HKT
房屋局向立法会提交《简朴房条例草案》，昨日进行首读及二读，拟明年3月推行「简朴房」规管制度。房屋局局长何永贤表示，全港有约11万个分间单位，当中约三成左右住户居于较为劣质的「㓥房」，作为负责任的政府应积极面对社会这个「痛点」，为全面有序解决劣质「㓥房」这个「老大难」问题筹谋对策。
何永贤昨在大会上表示，现时的立法方案已反映咨询期间收到的主要意见，包括就政府收取的认证费用提供「早鸟」减免优惠，即早登记、早申请的话，费用全免、宽容处理在「简朴房」登记申请期间被发现迟交分间单位租赁管制下所要求的「租赁通知书」、放宽登记资格、延长宽限期、放宽窗户要求，以及增加可进行核证的专业人士范畴等。
明年3月生效 2026年3月登记
《条例草案》旨在为落实「简朴房」条例规管制度提供法律依据，订明住宅楼宇分间单位须符合关于内部面积不少于8平方米，以及楼底净高度、消防安全、结构安全、照明及通风、厕所、供水点和水电表，合共8个范畴的居住环境最低标准，并取得「简朴房」认证，方可合法出租作居住用途。
何永贤指，作为落实「简朴房」规管制度的过渡安排，《条例草案》将由明年3月1日起生效计，提供48个月的过渡期，包括由2026年3月1日起推展为期12个月的登记制度，让现存分间单位先进行登记，便可取得由2027年3月1日起计为期36个月的宽限期至2030年2月28日，以逐步进行改造工程和申请「简朴房」认证。
《条例草案》更会订明宽限期届满前6个月为倒数期，即2029年9月1日至2030年2月28日，期间禁止已登记但没有有效认证的分间单位订立新租约，以「倒逼」的方法令分间单位营运者尽快进行改造工程或认证申请。
在倒数期期间，将已登记但没有有效「简朴房」认证的分间单位签定新租约作住用用途，亦属违法。视乎违法行为的严重程度和个别案情，上述营运者一经定罪，最高可处罚款30万元及监禁3年，而刑事责任不会涉及租客。在登记期完结后，即2027年3月1日起，将有序地对违法出租无登记及无认证的分间单位，采取执法行动。
何永贤又提到，当局最近提出在过渡性房屋新增「丙类租户」类别，为受「简朴房」规管条例影响的住户，提供短暂居所，但他们不会因而获得提早分配公屋。她强调，要全面告别劣质「㓥房」，必须要有破釜沉舟的决心，在行政长官和财政司副司长的带领下，加上社会各界普遍支持「简朴房」规管制度，相信香港必定能逐步走出劣质「㓥房」问题的困境，让社会上所有人，包括最基层市民，都能在合理、安全的生活环境下活得有尊严、有自信，可以好好地和他们的家人一起规划更美好的未来。
