政府出手打救市建局 赠两靓地改善财政
发布时间：03:00 2025-06-07 HKT
近年楼市偏软，市建局项目出现「高买低卖」甚至流标，影响现金流。政府昨日公布，行政长官会同行政会议批准以私人协约方式，并以1000元象征式地价，向市建局批出两幅土地予其作住宅发展，以推动重建项目。该两幅用地分别位于红磡庇利街及将军澳第137区，为租期50年，改划后将提供约合计841.9万平方呎楼面，提供约9530个住宅单位。两地估值132亿元。
庇利街用地的净面积约7610平方米，以总地积比率9计算，可建总楼面面积约68490平方米；用地本预留作学校用途，教育局经检视后认为可释放用地作其他用途，提供政府、机构或社区设施满足地区需要。将军澳用地净面积约9.15公顷，以总地积比率7.8计算，可建总楼面面积约713700平方米；用地原预留作公营房屋发展，当局指把土地批予市建局不影响目前十年期公营房屋整体供应目标。
宁汉豪：财政自给模式履行职能
发展局局长宁汉豪表示，大规模重建项目涉及庞大收购开支，政府一直为市建局提供财政支援，让其以财政自给模式履行重建和其他法定职能，其中以象征式地价批拨土地向来是政府对市建局的主要支援措施之一，有助市建局履行旧区重建任务。
她亦说，庇利街用地可与市建局在九龙城一带的重建项目产生协同效应；将军澳用地则因应房委会的项目优次变动而延后原先房屋发展，现批予市建局可适时善用该土地资源。
发展局向立法会提交的文件指，按地政总署评估，庇利街用地及将军澳用地的名义土地价值估计分别为42亿元和90亿元，当局没有预期从这两幅地获得卖地收入。局方提到，由于物业市场自2021年底以来一直下调，市建局现金收入大减，截至去年3月，总流动资金为182亿元，资产净值为464亿元；两幅用地招标后会为市建局带来现金流入，让市建局有空间考虑是否开展新项目，并有利市建局维持AA+的高信贷评级，在未来融资活动中以有利条款获得资金。
市建局欢迎政府批出两幅土地，指政府这次提供土地资源，既丰富资产组合，也增强融资能力，以应对未来数年在推动旧区更新工作所需的现金流，尤其在推进6个正在进行中的重建项目，涉及大约235亿港元的收购开支。这亦能提振市场信心，有助市建局进行另一轮对外融资。
市建局续指，会按批地条件要求，善用两幅用地日后带来的额外收入，并按财务状况，审慎推展已开展项目的步伐及规划尚未开展项目的优次；会联同政府，检讨运作和财务模式并作出优化，务求在不同市况下，维持市区更新动力；并将研究加强推动楼宇复修，以延长旧楼的可使用年期、减低重建压力。上述措施具体建议将于2026年内完成并提交予政府考虑。
