未来4年新楼供应降至10.5万伙
发布时间：03:00 2025-04-30 HKT
私楼供应量持续下跌，据房屋局数据显示，未来3至4年私楼潜在供应量连续4季下跌，最新回落至10.5万伙，按季再减产约2000伙，主因楼花单位减少所致，不过现楼货则增至2.8万伙创新高。业界人士指，随着近年卖地减少，熟地供应已显著回落，发展商亦调整建屋步伐，亦令楼花单位持续减少，料未来1至2年潜在供应将继续下跌。
据房屋局昨公布今年首季的《私人住宅一手市场供应统计》数据显示，截至今年3月底，未来3至4年私楼潜在供应量约10.5万伙，属连续4季录跌幅兼创近7季新低，按季减少2000伙或约1.87%，对比去年首季历史高位的11.2万伙，则减少约7000伙，跌幅约6.25%。
按季减少2000伙
潜在供应回落主要是建筑中但未售出的楼花单位大幅回落所致，按季减产3000伙或约4.41%，最新供应量约6.5万伙，属近8季新低并重返2023年首季水平。而已批出土地（熟地）上可随时动工兴建的单位涉1.2万伙，按季保持不变。
值得留意的是，已落成但未售出的现楼货尾单位高达2.8万伙，按季增加1000伙或3.7%，创政府自2004年9月起每季公布供应数字以来新高纪录。
房屋局发言人表示，预计未来数月将有4幅住宅用地转为熟地，可提供约1100个单位。随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来3至4年的私人住宅预计供应量将维持在较高水平。
长实营业部首席经理郭子威表示，供应数字下跌反映未来新盘供应趋向稳定，由于去年批地量减少，而且发展商亦调整建屋步伐，亦令楼花单位持续减少，料未来1至2年潜在供应将继续下跌；另外，关税战对楼市有短暂影响，而且年内有机会减息，加上本港楼市刚需强，料全年楼价波幅约5%。
现楼货尾2.8万伙创新高
团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺表示，潜在供应连续4个季度减少，显示发展商因应市况正在减慢施工进度或调整发展步伐，加上近月中美贸易战令市场观望气氛浓厚，预计胶着情况将会持续，未来潜在供应数字会缓慢回落。而现楼货尾单位已经连续4季度有所增加，从去年第2季1.9万伙上升至今年第1季2.8万伙。短期内发展商仍将以去库存为首要任务，从而令一手成交继续主导市场。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓说，发展商放慢建筑工程进度，令近期落成量增加，潜在供应因此减少。去货方面，近日有大型新盘累收超过3万票，以投资者估算占3至4成，显示新盘有强劲购买力支持，关税战未有打击准买家信心，现楼货尾量会陆续被市场消化。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指，今年初新盘销售想理，发展商亦想作出调整，而且施工及落成量亦下跌，令整体潜在供应数字连续数季下跌；楼市方面，准买家观望经济状况，估计整个市况无论在金融市场或楼市都是观望态度。
