转买为租增 带动租金「4连升」
发布时间：03:00 2025-04-29 HKT
住宅租金与售价走势持续背驰，差估署最新数据显示，今年3月私宅租金指数报193.3，按月上升0.1%，为连续4个月上升，创6个月新高。业界指出，政府积极引入外来人才，加上楼市前景未明朗，部分准买家转买为租，为租金带来支持。随着暑假租赁旺季将至，内地生涌港租楼，预期租金将持续上升。
若按季度计算，今年首季租金指数转跌为升，按季上升0.41%，而去年第4季则下跌1.43%。
租金创6个月新高
以各类型单位面积划分，5类单位录得3升2持平，升幅介乎0.21%至0.26%。其中，大单位表现较佳，面积1076至1721方呎的中大型单位，3月租金指数报163.7，按月升0.26%，属升幅最大类型；其次为面积1722方呎或以上大单位，按月升约0.22%，最新报138.5。面积432至752方呎中小型单位，按月升0.21%至192.6。
至于面积431方呎或以下细单位，以及面积753至1075方呎中型单位，3月租金指数分别报212.5及163.2，与今年2月指数相同。
世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，住宅租金已连升4个月，随着更多外来人口移居香港，预计住宅租金将持续上升，尤其是暑假期间，非本地学生将为本港租务市场带来新一轮需求。此外，考虑到最近市况，前景实在不尽明朗，用家可能会采取观望态度，并选择暂时租住，可能会进一步增加租赁需求。
政府输入人才带动租金
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，相比于较低迷的买卖市场，租赁市场表现亮眼，租金指数连续4个月上升，反映租赁需求持续强劲，主要得益于政府积极推动人才引进计划，以及增加海外学生来港配额。
美联首席分析师刘嘉辉指出，本港私人住宅租金在租务淡季下仍然向上，可见目前住屋有强劲实际需求。第2季开始进入传统租务旺季，内地生来港准备新学年，加上外来专才持续来港工作，均会带来租务需求，有助推动租金进一步上升，「租升价跌」情况将持续。
