楼价连挫4个月后市续待考验
发布时间：03:00 2025-04-29 HKT
今年2月《财政预算案》推出的减印花税措施，市场气氛虽有好转，惟未能扭转楼价跌势。据差估署最新数据显示，上月楼价指数报284.2，按月跌0.49%，属连跌4个月。业界人士认为，新盘库存连续多月高企逾2万伙水平，导致发展商低开推盘去货，抢走二手客源，令楼价节节下跌。4月初关税战开打，以及迟迟未见明确减息时间表，都为楼市添阴霾，且低价推盘攻势持续，预期楼价短期内仍待较大考验。
据差估署最新数据显示，今年3月私人住宅售价指数报284.2，虽然按月跌幅由2月所录的0.56%缩窄至0.49%，惟属连挫4个月，续创自2016年7月录281.7后逾8年半的新低纪录。总结今年首季楼价指数累跌1.73%，按年同期则跌7.76%；最新指数对比2021年9月历史高位398.1跌近28.61%。
今年首季楼价累跌1.73%
以单位面积划分，面积431方呎或以下的细单位成功终止跌势，最新的3月指数报304.1，按月持平，属唯一没有按月下跌的单位类型。其余4类单位的按月幅度约介乎0.54%至0.78%，以中型单位跌幅最伤，当中面积753至1075方呎单位报266.9，按月跌0.78%，为月内跌幅最多一个类别。
其次为面积1076至1721方呎的单位，最新报262.3，按月跌0.76%；面积432至752方呎的中小型单位则报277.1，按月跌0.68%，面积1722方呎或以上豪宅单位报255.9，按月跌0.54%，是月内跌幅最少一个类别。
关税战及减息等左右楼市
另外，最新数据显示，较受欢迎屋苑指数按月减0.36%，与整体楼价一样连跌第4个月。该项指数统计逾百个主要屋苑的走势，包括太古城、美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山庄等，意味具指标性屋苑楼价同步回软。值得留意的是，是次下跌主要由大单位带领，其中以新界区大单位按月跌0.74%较明显。
长实首席营业经理郭子威称，中美之间的关税问题相信会在年内解决，在美国有机会减息等利好消息下，望楼价平稳发展，上下波幅约5%。而2月底《财政预算案》中调高100元印花税的门槛，对上车细单位有刺激作用，单于4月份，一手及二手成交都以细单位为主，预料会加快推动换楼链，2房及3房单位的成交将受带动而逐步增加。
业界：新盘低开二手挨打
莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒指出，美国关税对全球经济带来不确定性，预料美国今年再减息0.5厘以刺激经济，香港亦将跟随，实际按息有机会回落至3%以下，低于不少屋苑单位的租金回报率，吸引更多投资者入市。受货尾囤积影响，预计发展商继续以优惠价去货，令二手陷入挨打状态，新盘销情会比二手好，料货尾量要再减少1.2万至1.3万伙后，才有利楼价明显回升。暂预测楼价在2025年上半年见底，下半年会开始好转，2025年全年计持平或上升最多约5%。
利嘉阁研究部主管陈海潮指出，一手新盘持续以低价开售牵制，令二手业主难以抗衡，继而导致楼价指数续跌。4月初中美关税战越演越烈，环球股市及港股更加一度急泻，恐令4月楼价跌幅再次扩大至0.8%左右。惟近日关税战似有放缓迹象，若美国能提早在5月或6月减息，对楼市有一定支持，预期楼价在5月跌幅收窄。
