宁汉豪：地契修订研「按实补价」
发布时间：03:00 2025-03-27 HKT
发展局局长宁汉豪昨日表示，当局正探讨推出更多有关土地行政的拆墙松绑措施，会研究「按实补价」概念，在进行地契修订时，是否必须按最高楼面面积补地价，或是可按实际兴建的较低楼面面积补地价，让一些发展能早日「去马」和成事。
宁汉豪与团队昨到立法会出席前厅交流会与议员进行交流，在改变土地行政安排以推动发展方面，当局会研究「按实补价」概念，「即是我们现在若做地契修订，我们是否一定要用最高楼面面积来定补价，还是可以按申请人提出其实他毋须建那么多，而是按他实在将会建多少而做补价？目的就是让一些发展早日可以去马及成事。」局方亦会探讨在部分土地引入固定租期多于7年的短期租约，照顾不同业务的需要。
另外，当局正准备在某些环节进行中央采购，并会多用由专业人士自行认证的措施，以减低建筑成本和精简审批流程。就兴建地下停车场对建筑成本和时间都有很大的影响，局方亦正研究更进取地为地面停车场给予楼面面积宽免，但过程中要衡量楼宇高度和体积因而增加会否带来负面影响。
局方又希望短期内能有些措施便利持分者于商场内或商业大楼外的公众休憩用地举办活动包括发出有效期更长、收费更相宜的豁免书，免却营运者提出多次申请，可在期间举办多次同类活动，带动社区、整个经济气氛。
业界：机制增加发展诱因
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，正与团队研究「按实补价」机制的可行性，此举或令发展商投地增加弹性，加速北部都会区发展及产业多元化。集团在区内亦拥有发展项目，长远看好北部都会区发展。
泛海国际集团执行董事关堡林指出，部分发展项目未必可以用尽最高楼面，认为该机制可以增加发展诱因，并大大增加项目弹性，如设计及规划上等，惟在实质操作上补地价进度未必可以加快，仍然视乎不同因素而定。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，北都发展期长，而且项目规模普遍都「巨大」，没理由要发展商一次过支付全数补地价，否则各发展商会等该区配套设施较完善才向政府申请补地价，最终拖慢新区发展进度，认为「按实补价」是必须推行。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指，上述机制可以增加财团补价吸引力，在市况前景未明情况下，可以减少容积率发展，惟对新区配套设置规划布局有影响。
