房协两居屋7折售最平230万元入场
发布时间：03:00 2025-03-27 HKT
房协昨日公布资助出售房屋项目「峻然」及「聚然」出售安排。「峻然」位于观塘安达臣道，「聚然」则位于粉岭马会道，两项目将提供1604伙，定价为市场七折，绿白表比例为4：6比，将于下月1日至下月14日接受合资格人士申请。
位于观塘安达臣道的「峻然」提供960个单位，实用面积介乎302呎至664呎，两房单位（实用面积419呎至522呎）占约81%。单位售价介乎249.7万元至636.7万元，每平方呎售价介乎8084元至9669元。
至于粉岭马会道的「聚然」则提供644个单位，实用面积介乎302呎至616呎，两房单位（实用面积388呎至476呎）占约78%。单位售价介乎230.7万元至547.1万元，每平方呎售价介乎7582元至8881元。
白表2人或以上家庭月入限6万
两项目绿白表配额比率为40︰60。公屋租户可透过绿表申请，不设入息及资产上限。非公屋租户可用白表申请，二人或以上家庭的每月入息上限为6万元，资产限额为123万元；一人申请者的月入上限及资产限额则分别为3万元及61.5万元。
选购单位次序及配额方面，观塘花园大厦（二期）、九龙城真善美村、筲箕湾明华大厦第三期、香港仔渔光村（静海楼及海鸥楼）及北角健康村第三期受房协重建规划影响的合资格居民可优先认购。两项目亦将各自预留约4成配额予「家有长者」及「家有初生」的合资格家庭申请人。两项目示范单位现设于房协长沙湾办事处，今日起至下月14日正式开放予公众参观，毋须预约。
预留4成配额予「长者」「初生」
对今次两个屋苑以市价七折开价，香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量向《星岛》表示，两个屋苑的位置不错，加上近期私楼的交易量亦见上升，房协今次以低于市价推出，令屋苑价钱与市场上部分二手私楼相若，「但今次推出的项目始终是新楼，总有市场，部分买家亦钟情居屋比较实用。」他认为，不论在位置及价钱上，今次推出项目均对买家有吸引力，相信会有超额认购。
庄太量续指，判断居屋是否具吸引力，不能单纯以「10倍超额认购」与否作为指标，「因若屋苑定价太低，令很多人需要抽签，造成大幅度超额认购后，实际成功认购数量其实是不变的」。他指，今次定价在「市价七折」水平合理，最理想是出现一倍认购，令想买的市民都可受惠，房协也容易清货。他又谓，居屋定价亦毋须追求为「市价五折」或「市价六折」，因目前楼市仍然低迷，以「七折」开售，实际的金额其实或已较过去的定价更低。
