南生围发展研保育基金创先河
发布时间：03:00 2025-03-16 HKT
南生围大型项目再有突破性发展，由恒基及傅老榕家族提出的南生围「双生共融」发展方案，其建屋计划发展超过30年，继上月底展开环评报告公众咨询后，近日再有新进展，发展商除保育154.4公顷湿地外，更向政府提供「一笔过」保育基金，供相关部门长期管理保育之用，若成功落实，将会成为私人发展商大型保育项目先例；另外，项目采「先保育后发展」原则，最快今年第三季落实湿地营造及保育工作，而住宅项目最快2028年动工。
项目将实践城乡共融、积极保育规划原则；南生围建业公司发言人回复本报查询时指出，将向政府提供一笔过的「保育基金」，供相关部门长期管理保育之用，确保保育区内自然环境获持续妥善保育。
目前该「一笔过」保育基金的金额尚有待商讨及评估，未来亦将按程序与政府相关部门紧密联系，适时会面讨论。
供部门管理用途 金额待评估
发言人强调，一直坚持「先保育后发展」原则，确保项目湿地营造及保育工作妥善落实后，才正式开展发展项目。目前焦点做好环境影响评估报告公众咨询工作，若顺利获批，下一步是补地价，依城规会要求加入土地契约条款监管和制订发展，会积极配合政府审批进度。
上述项目最快会在今年第三季先落实湿地营造及保育工作，务求让区内生态环境尽早得到有效保护，才在发展区北端进行第一期建设，以确保第二及第三期建设对雀鸟及附近民居影响减至最低，现阶段预计发展项目并不会于今年内展开。
南生围「双生共融」发展方案，由南生围和甩洲两个部分组成，总面积达177.3公顷，包括154.4公顷湿地、11.6公顷住宅发展，提供2521伙，以容纳6500人口，另有3.3公顷公众公园暨旅客中心及拟议道路桥。
若以现时方案11.6公顷发展规模计算，只需提供23公顷湿地补偿，经已提供双倍湿地补偿。但实际上建议方案提供合计154.4公顷优化湿地，远超过城规会「无净湿地损失」（no-net-loss of wetland）指引要求，额外增加超过100公顷优化湿地。不仅永久提升后海湾湿地生态系统，也为北部都会区提供优质生态环境。
助永久提升后海湾生态系统
另外，自上世纪九十年代末以来，后海湾的候鸟数量已减少近一半，过去十年跌势持续，由2008年记录约9万多只再锐减至如今约5万只。与米埔自然保护区相比，南生围和甩洲的生态更于近30年间显著恶化。在2022年，南生围和甩洲两地，录得具有重要保育价值水鸟种类数量，都严重低于米埔自然保护区的数量，反映欠缺妥善规划保育下，南生围和甩洲生态正面临严峻挑战。
认为要推动湿地保育，配合长期管理，方能达成保育区内湿地生态系统优化长远目标，而且上述湿地改善方案预计能提供至少双倍，甚至高达5倍生态价值提升。
