新地6亿力压3财团 夺东涌住宅地
发布时间：03:00 2025-02-20 HKT
曾流标的东涌第106B区住宅地，事隔约2年及优化招标条款后重推终于批出，招标结果在昨日揭盅，由新地以6.02亿元力压其余3组财团夺标，每呎楼面地价约1501元，虽符合市场预期，仍创卖地表11年新低纪录。发展商指，将会兴建中小型单位，投资总额约35亿元。
上述项目优化招标条款后重推，在上周五截标时，合共接获4份标书，地政总署随即于昨日公布招标结果，由新地以6.02亿元夺标、即每方呎楼面地价约1501元，符合市场估值约5.1亿至6.8亿、每呎估值约1300至1700元范围之内。其余入标财团包括信和、嘉华及安保工程控股公司。
新地雷霆：总投资约35亿
值得留意的是，该地皮每呎楼面地价创全港卖地表住宅地11年新低纪录，即重返2014年3月水平，当时坪洲教育路住宅地，由世基发展以每方呎楼面地价1493元投得，成交价2100万。
资料显示，东涌区对上批出一幅住宅地为2011年7月第55A区「限呎地」（现已发展为东环），当时同由新地以37.7亿元投得、每呎楼面地价约2704元，是次地价较14年前低出约44%。
新地副董事总经理雷霆表示，项目将兴建中小型单位为主，预算总投资约35亿；而且地皮海景辽阔兼容易设计，亦邻近港铁站，将来附近生活配套充足；加上政府较上次放宽单位数目，令将来售楼更具灵活性及迎合市场。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指，是次批出地价符合市场预期，虽然港铁东涌东站预计于2029年竣工，惟东涌东始终属新开发区，认为政府参考早前港铁批出同区项目地价，是次顺利批出可给予政府继续推地信心，未来亦可平衡住宅供应。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，是次批出地皮在政府提出更新技术报告下，强调项目可建高达745伙，较首次推出时预计415伙多。反映伙数增加影响，相关成交价亦是理想。认为主要是政府考虑项目首推时收到标价或反应，就现实市况下调底价，甚至在招标条款作出较大调整，好让项目可以批出。
业界：属市场估值范围
戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦说，上述地皮位于新开发区，虽然与将来港铁站有一定距离，但招标结果符合市场预期，是一个良好市场信号。带来正面的影响，也将为市场注入信心。随楼市逐渐回稳，预见未来对于楼价稳定性和增长前景持续保持乐观。
项目地盘面积约11.46万方呎，可建总楼面约40.12万方呎，预计提供约745伙。据卖地条款显示，最新条款相对简单，没有相关政府设施。资料显示，上述用地曾于2023年底首次推出，当时仅收4标书，同年11月1日以流标告终。
