施永青：落成量「有数计」成供应指标
更新时间：03:00 2025-02-07 HKT
发布时间：03:00 2025-02-07 HKT
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去年私楼落成量高达2.42万伙创20年新高，中原集团创办人施永青昨回复本报查询时指，数字与早前房屋局公布数字相若，认为落成量可以被预测，地皮在甚么时间售出、将会兴建多少伙单位，全都「有数得计」，而且计算方法直接自然，可成为未来楼市新供应的指标。
料发展商减价卖楼
施永青预期，今年落成量仍可维持约2万多伙水平，其后会陆续减少，主要原因为过往数年发展商放缓施工进度及政府减少卖地影响。而且2022年及2023年之间，楼市交投转慢，发展商见卖楼速度追不上施工速度，考虑到建筑费用及利息，故会减慢起楼，亦因为当时市况不理想，对增加土地储备意欲较弱，导致政府以审慎态度推地，成功卖出地皮自然减少。
所以想要长远保持落成量，最理想方法当然是提高销量，与发展商利害一致，施永青直言「起楼嘅钱都用咗，当然希望尽快卖出收返钱」，故会继续减价卖楼。
事实上，去年一手成交量约1.68万宗，对比2023年的约1.06万宗已有明显改善，施永青认为，暂时销量仍需再上升，例如恢复到2021年水平，才可让发展商确实对市场建立信心，随后便会重新加快起楼及进一步增加投地意欲，令几年后落成量重新回升。
施永青对今年整体楼市趋势抱正面态度，现时息口仍处于高水平，若年内减息，对发展商在去库存销情上，以及买家在入市意欲上都有帮助。此外，美国新上任总统对中国的打压力度比不少人预期为轻，长远对本港经济及楼市发展都属好消息。
