何永贤：政府私楼供应量数据客观 不宜单纯以落成量当供应量
更新时间：03:00 2025-02-02 HKT
发布时间：03:00 2025-02-02 HKT
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中原集团创办人施永青日前在网上节目谈及楼市，指政府夸大私人住宅供应量。房屋局局长何永贤昨在社交平台发文，强调局方数据客观，不宜单以落成量当作供应量，因预计供应量与预测落成量属不同概念，两者虽有重叠之处，但不能相提并论，希望可以释疑解惑。
何永贤表示，留意到最近网上有关于私人住宅供应量的讨论。事实上，房屋局一直有定期公布有关数字，政府上周曾公布，截至2024年12月底，预计未来3至4年的一手私人住宅整体供应量约为10.7万个单位，包括约2.7万个货尾单位、约6.8万个建筑中单位，及可兴建约1.2万个单位的熟地项目。
帖文解惑：两者不能相提并论
她强调过去政府公布未来3年至4年的一手私人住宅整体供应量时，以上述项目客观数字为基础，单以落成量计算，过去5年即2020至2024年的每年平均落成量接近1.9万个单位，其中数年甚至超过2万个单位，反映政府持续觅地建屋的成果。
何永贤解释，预计供应量是预期在未来3年至4年可供出售的单位，不论有关单位今天是否已落成，即包括「货尾」单位；而预测落成量则指预计在未来5年会兴建好的新单位，不论有关单位是否已售出，即包括「楼花」。
何永贤强调，如未来3年至4年的供应量只计及新单位落成量，便会多计算在楼花阶段已卖出的单位，同时又少计算已落成但仍未售出的货尾单位，以及预售楼花的确实供应。
至于公布数字方面，何永贤表示需要注意一致性，不能常常改变基础，以免引起误解和混乱，因此过去十多年公布的数字具一致性，可逐年比较，逐年跟进，看到趋势和变化再作研究。
