寿山村道豪宅物业传美政府28亿沽售

更新时间：03:13 2020-08-27 HKT
发布时间：03:00 2020-08-27 HKT

　　(星岛日报报道)中美两国关系紧张之际，由美国政府持有、位于南区寿山村道的美国驻港总领事馆宿舍豪宅地皮，早前以暗盘形式招标出售，并于上月底截标，知情人士透露，获约两家财团入标竞投，经过近一个月磋商，市传该项目刚以约二十八亿易手，每呎楼面地价约五万，当中以长实夺标呼声最高。
　　南区寿山村道三十七号的美国驻港总领事馆宿舍地皮于上月底截标，知情人士指，只获约两家财团入标竞投，昨日市传项目以约二十八亿沽出，每方呎楼面地价约五万元，并以长实夺标的呼声最高。而负责项目招标的世邦魏理仕发言人称，项目易手的消息属市场传闻，目前未接获业主进一步指示。有关该招标项目结果将于本月底公布。本报昨日亦向长实作查询，但未接获回复。
　　据知情人士透露，有发展商只出价每呎楼面地价约五万元入标，涉资只有逾二十亿；据悉，今次由于涉及买卖美国领使馆物业，情况敏感，业主审慎处理，将收标及开标工作交予律师行负责。
　　消息人士指，在中美关系紧张之际，是次入标增加政治风险，加上疫情影响，本地发展商出价不高，估值纷下调，故每方呎约五万至六万元已相当理想；相信中资财团更未有入标。
　　项目于五月底时以暗盘形式推出，并邀请各发展商入标，当时有发展商指出，由于疫情持续，豪宅市况低迷，当时项目每方呎估值约六万多元，涉资约三十亿左右。
　　同时亦有测量师指出，项目虽位处传统豪宅地段的南区，但始终本港经济前景不明朗，价钱难免受压，难以与两年前华润置地以每方呎楼面地价约八万六千元，购入毗邻的寿山村道三十九号相提并论，目前市传的成交价属合理水平，主要反映疫情带来的负面因素，而且豪宅市况低迷，销售大额豪宅需要更长时间，价格自然较华润置地所购入的地皮，存有较大折让。
　　项目地盘约九万四千多方呎，现有建筑楼面四万七千三百二十八方呎，可以地积比率达零点五倍重建，可建楼面逾四万七千三百九十八方呎；另外，亦可以补地价形式，把地积比率增至零点七五倍，届时楼面将增至七万一千多方呎。
　　由于项目以吉交形式推出，不设售后租回，将于年底时交吉予新买家，加上物业已具一定楼龄，预期买家购入后将拆售重建。物业现址于一九八三年落成，为六幢三层高的低密度住宅，提供二十六个单位，以及五十二个车位，另设室外游泳池，并由美国政府持有约七十二年。由于地盘布局修长，对海门面极宽阔，届时可重建为海景豪宅独立屋项目，每户均可享深水湾景致。
　　土地注册处资料显示，上址第一手业主ERIC GRIMBLE，于一九四一年以三万三千元购入地皮，及后于一九四八年，美国政府以约三十一万多元购入，并持有至今，并于八三年完成重建。
　　